Koningsweg 11

Een vrijstaande droom met karakter, ruimte en uitzicht – uw nieuwe thuis in Westerland

Stel u voor: een vrijstaande woning uit 1936, volledig gerenoveerd in 2020, waar sfeer en modern comfort naadloos samenvloeien. Met een 900 m² groot perceel, een vrijstaande garage en een ligging midden in het groene hart van Westerland, biedt Koningsweg 11 alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen – of u nu op zoek bent naar een ruim gezinsslot, een praktijk aan huis of een unieke B&B-locatie. Hier kunt u genieten van privacy, ruimte en het idyllische Wieringer landschap, terwijl de voorzieningen van Hippolytushoef en de recreatiemogelijkheden van het Amstelmeer en Lutjestrand binnen handbereik liggen.

Een woning vol karakter, licht en praktische ruimte

Zodra u de voordeur opent, wordt u verwelkomd door een warme, doorlopende woonervaring waar traditionele charme en hedendaags comfort elkaar versterken. De smaakvolle renovatie uit 2020 heeft het huis een nieuw leven ingeblazen, met stijlvolle vloeren, een ruime woonkeuken die van alle gemakken is voorzien en een luxe badkamer waar u na een lange dag echt kunt ontspannen. De indeling is flexibel: gelijkvloers kunt u kiezen voor een slaapkamer of werkkamer, terwijl op de verdieping twee extra slaapkamers en een toilet zijn ingericht.

Bovenop alles biedt de omgebouwde zolder – voorzien van een vaste trap en dakkapel – een zee aan opbergruimte én extra leefruimte, perfect voor een speelkamer, studio of gastenverblijf.

Een tuin als uitnodiging voor het buitenleven

Het 900 m² grote perceel is een echte parel voor buitenliefhebbers. Of u nu graag tuiniert, een moestuin aanlegt, kippen scharrelen laat of een speeltoestel voor de kinderen wilt plaatsen – deze tuin biedt alle ruimte en mogelijkheden. Met twee heerlijke terrassen, schaduwrijke bomen en een eigen vijver waar vissen zwemmen en vogels badderen, is dit de ideale plek om van het voorjaar tot in het najaar te genieten van de zon en de rust.

Op warme dagen kunt u verkoeling zoeken onder de bomen, terwijl u geniet van het uitzicht over de uitgestrekte landerijen.

Een vrijstaande garage en onbeperkte mogelijkheden

De royale, vrijstaande garage met kap is niet alleen een handige opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap of hobby’s, maar vormt ook een uitstekende basis voor een bedrijf aan huis. Of u nu een atelier, praktijk of B&B wilt beginnen – het bestemmingsplan en de huidige indeling bieden volop perspectief. Stel u voor: ’s avonds nog even een glaasje wijn op het terras delen met uw gasten, terwijl de zon achter de landerijen wegzakt. Deze woning maakt het mogelijk.

Wonen op Wieringen: rust, ruimte en water binnen handbereik

Koningsweg 11 ligt in het hart van Westerland, een van de karakteristieke dorpen op het voormalige eiland Wieringen. Hier kunt u genieten van het glooiende landschap, de landelijke vergezichten en de nabijheid van water. De omgeving biedt talloze mogelijkheden voor recreatie: het Amstelmeer is een paradijs voor watersportliefhebbers, met zeilen, suppen, windsurfen en kitesurfen, terwijl het Lutjestrand met zijn zandstrand, speelvoorzieningen en horeca uitnodigt tot ontspannen.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt Hippolytushoef op minder dan een kilometer afstand, met supermarkten, winkels, horeca en basisscholen. Wie meer wilt, kan terecht in Anna Paulowna (10 km), Wieringerwerf (15 km) of Den Helder (20 km).

Ook Schagen is goed bereikbaar via de N99, die u vlot verbindt met de A7 richting Friesland en de Randstad.

De combinatie van rust, ruimte, natuur en water maakt Wieringen tot een unieke woonlocatie. Hier kunt u genieten van het karakteristieke Wieringer landschap, met historische dorpen als Den Oever en de Afsluitdijk, terwijl u toch dicht bij alle voorzieningen woont. Een perfecte plek voor wie houdt van vrijheid, ruimte en een actieve levensstijl.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand. Het perceel is eigen grond, waardoor u volledig vrij bent in de inrichting. Erfpacht en canon zijn niet van toepassing.

Bouwkundige bijzonderheden:

• Asbest is in 2020 volledig verwijderd en sanering is uitgevoerd.
• Bodemverontreiniging is niet vastgesteld.
• De fundering is in goede staat, maar er is sprake van lichte verzakking in het zuidoosten van het perceel, waarvoor in 2020 een ondergrondse afwatering is aangelegd.
• Houtrot is niet geconstateerd.
• Vochtproblemen zijn niet aanwezig.
• De dakconstructie is in goede staat, maar er is een sloop- en renovatieverplichting voor het plat dak, dat in 2026 volledig moet worden vernieuwd.
• De gevels moeten in 2025 opnieuw worden geschilderd.
• In 2023 zijn 12 zonnepanelen geplaatst.
• In 2016 zijn de pannen van het dak van woning en garage vernieuwd en geïsoleerd.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Klaar om uw droomhuis te ontdekken? Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden van Koningsweg 11. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen!