Mosterdhof 266

Mosterdhof 266: uw droomwoning, klaar voor direct gebruik

Stel u voor: een volledig verbouwde woning die in 2025 met de modernste standaarden is voorzien – van de luxe keuken en vergrote badkamer tot de technische installaties die voor comfort en energiezuinigheid zorgen. Maar wat deze woning echt uniek maakt, is de gelijkvloerse leefbaarheid: met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit de ideale woning voor starters, kleine gezinnen, senioren of iedereen die graag levensloopbestendig woont. Energielabel A en een tuin onder architectuur maken deze woning niet alleen functioneel, maar ook een echte oase van rust in Westervoort.

De entree opent direct naar een luchtige woonkamer met een hoog plafond en een strakke, tijdloze afwerking. Het hart van de ruimte wordt gevormd door een schuifpui met HR+++ glas, geplaatst in 2025, die niet alleen maximaal daglicht binnenlaat maar ook een naadloze verbinding creëert met de architectonisch aangelegde tuin uit 2022. De lichte PVC-vloer in visgraatmotief, gecombineerd met fris stuc- en schilderwerk, geeft de ruimte een luxe uitstraling die direct aansluit bij hedendaagse woontrends.

Voor extra comfort zorgt een 5 kW airconditioning (2025), die zowel koelt als verwarmt – perfect voor alle seizoenen.

Achterin de woonkamer vindt u de nieuwe keuken uit 2025, een strak en functioneel ontwerp dat perfect aansluit bij de rest van het interieur. De rustige kleurstelling en het royale schiereiland – waar u ook kunt plaatsnemen – maken van deze ruimte een echte levensader. Onder de werkbladen vindt u een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser, compleet met een Quooker voor direct heet water.

Daarnaast biedt de keuken volop kastruimte en werkruimte, zodat alles op zijn plek valt. Ook het separate toilet, eveneens in 2025 vernieuwd en in dezelfde stijl uitgevoerd, sluit naadloos aan bij deze moderne woonervaring.

Een van de grootste verkooppunten van deze woning is de gelijkvloerse slaapkamer en badkamer op de begane grond – een zeldzaam voordeel dat deze woning zo aantrekkelijk maakt. De slaapkamer is voorzien van een visgraadvloer en een schuifpui met screens, waardoor u geniet van daglicht en privacy tegelijkertijd. Ook hier zorgt een nieuwe airconditioning (2025) voor een aangenaam binnenklimaat.

De badkamer is in 2025 vergroot door een muur te verplaatsen en volledig vernieuwd: een ruime inloopdouche, een frais wastafelmeubel met dimbare en verwarmbare spiegel en luxe tegelafwerking maken van deze ruimte een echte oase. De vloerverwarming en de praktische aansluitingen voor wasmachine en droger (zo geplaatst dat ze nauwelijks opvallen) ronden het comfort af.

Op de eerste verdieping wacht een royale, verhoogde slaapkamer met airconditioning (2025) en rolluiken voor extra privacy en lichtregulering. De verhoging heeft een extra voordeel: er is goed bereikbare opbergruimte onder de vloer ontstaan. Via de overloop komt u in een aparte bergruimte, waar u extra spullen kunt onderbrengen.

De verbouwing van 2025 heeft deze woning technisch en visueel compleet vernieuwd. Zo zijn onder andere de elektrische installatie, meterkast, leidingwerk, afvoer, stucwerk, schilderwerk, hang- en sluitwerk, keuken, badkamer, toilet, vloeren, schuifpui en cv-installatie volledig aangepakt. Ook de kruipruimte is voorzien van isolerende korrels, wat bijdraagt aan een optimale energieprestatie.

Achter de woning strekt zich een fraaie tuin uit, onder architectuur aangelegd in 2022. Met zorg is aandacht besteed aan de indeling, beplanting, bestrating en het terras, waar u gemakkelijk een eettafel of loungeset kunt plaatsen. De boorders zijn voorzien van een bewateringssysteem, en in de tuin staat een tuinkast voor al uw tuin- en buitenspullen. Voor extra opslag zorgt de goed geïsoleerde en verlichte berging aan de voorzijde van de woning.

Deze woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Westervoort, waar u op korte afstand bent van het station, winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Ook Arnhem is snel bereikbaar, net als de nabijgelegen uitvalswegen A12 en A15. Een perfecte locatie voor wie waarde hecht aan gemak en bereikbaarheid.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk eigendom met een erfpacht van 100 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.200,-. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand. De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de woning. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de schuifpui’s en kozijnen (kunststof). Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, maar er is een verplichting tot sanering van het asbest.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de eigendom.