Klapstraat 9-A

Een instapklaar juweeltje in Westervoort – modern, duurzaam en volop ruimte voor een comfortabel leven

Stel u voor: een energieneutrale woning met label A, gebouwd in 2010 op een rustige toplocatie in Westervoort, waar u direct kunt genieten van een onderhoudsvriendelijke tuin en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze helft van een dubbel woonhuis combineert moderne wooncomfort met een praktische indeling – perfect voor wie waarde hecht aan duurzaamheid, ruimte en een centrale ligging. Met het treinstation, het centrum en het speelveld op loopafstand, bent u in een handomdraai op de A12 richting Arnhem, Doetinchem of Duitsland.

Deze woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, voorzien van HR++ beglazing en uitgerust met een moderne cv-installatie die zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energiekosten. Het energielabel A (geldig tot 30 juli 2036) onderstreept hoe zuinig en efficiënt deze woning is – een investering die zich direct in uw dagelijks leven vertaalt.

De begane grond: licht, ruim en verbonden met de tuin

Via de hal met meterkast en praktische toilet met fonteintje (betegeld tot aan het plafond) stapt u direct in de ruime woonkamer, waar een grote glazen pui met openslaande deuren de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. De laminaatvloer reflecteert het daglicht, terwijl de natuurlijke scheiding door de trap de ruimte een gezellige, open uitstraling geeft. Achter de trap ligt de L-vormige keuken, compleet met inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, combimagnetron, gaskookplaat, recirculatiekap en vaatwasser – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken.

De verzorgde achtertuin is vanaf de woonkamer direct bereikbaar, maar ook via een handige achteromgang langs de woning, zodat u altijd een mooie toegang heeft. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met achterin een praktische houten berging voor fietsen, tuinmeubilair en andere spullen. Zo houdt u meer tijd over voor wat echt telt.

Eerste verdieping: ruimte voor rust en privacy

Via de overloop bereikt u twee ruime slaapkamers en de complete badkamer, waar u zich kunt terugtrekken in stilte. De badkamer is voorzien van een douchecabine, tweede toilet, vaste wastafel en een aansluiting voor de wasmachine – alles op een nette laminaatvloer voor een frisse uitstraling. De vlizotrap op de overloop leidt u naar de bergzolder, waar u de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit kunt onderbrengen.

Locatie: centraal, groen en met alle gemakken op stapafstand

Westervoort biedt het beste van twee werelden: rust en groen in een centrale ligging. Het centrum, het treinstation en het speelveld voor de kinderen zijn allemaal op loopafstand, terwijl u in korte tijd op de A12 bent voor een snelle verbinding met Arnhem, Doetinchem of Duitsland. Deze toplocatie maakt deze woning niet alleen een praktische keuze, maar ook een strategische investering.

Kom kijken en ervaar zelf waarom deze instapklaar woning zo’n unieke combinatie biedt van duurzaamheid, ruimte en leefbaarheid. Het is een kans om direct in te stappen in een energieneutrale woning met een onderhoudsvriendelijke tuin en een praktische indeling – alles op een prachtige locatie waar u zich thuis voelt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2010
• Woonoppervlakte: circa 80 m²
• Perceeloppervlakte: 162 m²
• Woningscheidende wanden: uitgevoerd als ankerloze spouw voor extra wooncomfort