Rijndijk 31

Een landelijk leven op loopafstand van de natuur: deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning biedt ruimte, comfort en duurzaamheid op een royaal perceel.

Met vier slaapkamers, een energielabel A en maar liefst 120 m² woonoppervlakte is deze woning een ware aanrader voor gezinnen die dromen van ruimte en rust. Gebouwd in 1982 en recentelijk verduurzaamd met onder meer 12 zonnepanelen, bodemisolatie en HR++ kozijnen, combineert deze woning moderne voorzieningen met een authentieke uitstraling. Het 595 m² grote perceel biedt volop privacy, terwijl de ligging aan de Rijndijk in Westervoort zorgt voor een idyllische sfeer.

De begane grond ademt openheid en functionaliteit. Bij binnenkomst valt direct de lichte woon-/eetkamer op, voorzien van een fraaie plavuizen vloer die warmte en karakter uitstraalt. Via de keuken, uitgerust met een functioneel keukenblok, bereikt u de tuin – een perfecte plek om te genieten van de buitenlucht. Vanaf hier heeft u ook toegang tot de garage en het houten tuinhuis. De entreehal met meterkast en een aparte toiletruimte maken het geheel af.

Op de eerste verdieping wacht een royale overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, een tweede toilet en een vaste wastafel, waardoor dagelijkse routines soepel verlopen. De tweede verdieping herbergt een praktische voorzolder met cv-opstelling (Intergas, 2024), aansluiting voor de wasmachine en voldoende bergruimte. Vanaf hier bereikt u de vierde slaapkamer, ideaal voor een gastenkamer of studeerruimte.

Buiten is het 595 m² perceel een waar genot. De riante oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, terwijl de houten vrijstaande schuur met elektra en dakisolatie extra opslag en functionaliteit toevoegt. De woning is verder uitgerust met diverse rolluiken, kunststof kozijnen en een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor extra comfort en gemak.

De locatie is evenzeer een hoogtepunt. Op slechts 100 meter afstand ligt recreatieplas De Waaij, waar u kunt zwemmen, beachvolleyballen of vissen. Voor natuurliefhebbers is deze woning een droom: de omgeving biedt prachtige wandel- en fietsroutes langs de Rijn en IJssel, de uiterwaarden en de Veluwe. Ook voor dagelijkse voorzieningen hoeft u niet ver te reizen, want het lokale winkelcentrum, meerdere basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand.

Laat u deze unieke woning niet ontgaan en plan snel een bezichtiging. GABA Makelaardij helpt u graag verder – en vergeet niet uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor een zorgeloze aankoop. Op Funda vindt u een overzicht van collega-makelaars die u kunnen bijstaan.