Koeweide 106

Welkom bij Koeweide 106 in Westerovoort – uw ruime gezinswoning met groeipotentie en zonovergoten tuin

Stelt u zich voor: een ruime vierkamerwoning van 117 m² in de groene wijk Broeklanden, waar u direct kunt genieten van een privacyvolle, zonnige tuin van 119 m² en de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Deze tussenwoning in Westerovoort biedt niet alleen volop ruimte voor een gezin, maar ook een ideale uitvalsbasis voor dagelijkse activiteiten – met een speelveldje om de hoek en alle voorzieningen binnen handbereik. Met een energielabel C en een solide bouwjaar vormt deze woning een uitstekende basis voor uw toekomstplannen.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn Op de begane grond ontvangt u uw bezoekers in een ruime, lichte woonkamer die door de grote ramen een open en luchtig gevoel creëert. De praktische trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de directe toegang tot de tuin het gevoel van buitenruimte naar binnen brengt. De open keuken in hoekopstelling is volledig ingericht met alle gemakken: een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap.

Hier kunt u heerlijk koken terwijl u tegelijkertijd geniet van het gezelschap in de woonkamer. Aan de overkant van de hal vindt u een toilet met fontein en een meterkast met stoppenkast, compleet met trapopgang naar de verdiepingen.

Een tuin vol zon, privacy en speelplezier Achter het huis wacht een zuidgeoriënteerde tuin van 119 m², omheind en volledig privacy-vol. Hier kunt u na een lange dag ontspannen onder het elektrische zonnescherm, dat voor een perfecte schaduwplek zorgt. De stenen berging biedt extra opslagruimte, terwijl de achterom – een hekje dat de tuin veilig afsluit – de ideale speelplek vormt voor kinderen. Of u nu wilt genieten van de zon, een barbecue organiseert of gewoon lekker buiten zit, deze tuin biedt alle ruimte voor uw dagelijkse ritueel.

Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel voor extra gemak. De badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel is uitgerust met een designradiator voor een gezellige sfeer. De overloop biedt voldoende ruimte voor kleding en andere dagelijkse benodigdheden, terwijl de originele schuiframen en enkele recent geschilderde kozijnen de charme van de woning benadrukken.

De vierde slaapkamer met dakkapel – extra ruimte en licht Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime overloop met cv-installatie en wasmachineaansluitingen u verwelkomt. Het hoogtepunt is echter de vierde slaapkamer met dakkapel, die dankzij de extra hoogte en lichtinval een bijzondere uitstraling heeft. De diepe knieschotbergingen zorgen voor praktische opslagruimte, zodat ook hier alles op zijn plaats is. Deze verdieping biedt niet alleen slaapruimte, maar ook de mogelijkheid om de woning later verder uit te breiden of aan te passen.

Een woning met karakter en potentie Deze woning is gebouwd met betonnen vloeren en heeft een geïsoleerd dak, terwijl de beglazing grotendeels bestaat uit dubbel glas. Op de eerste verdieping vindt u nog enkele originele schuiframen met enkel glas, wat een kleine renovatieverplichting met zich meebrengt. De kozijnen aan de voorzijde zijn onderhoudsvrij afgewerkt, terwijl enkele binnendeuren recent zijn vernieuwd. Het dakbeschot aan de achtergevel is ideaal geschikt voor toekomstige zonnepanelen, en het elektrische terrasscherm zorgt voor comfort in de tuin.

Westerovoort – een dorp met alle voorzieningen en rivierenlandschap Koeweide 106 ligt in de wijk Broeklanden, een ruim opgezette buurt met veel groen, brede straten en een rustige sfeer. Alle dagelijkse voorzieningen – zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten – zijn binnen handbereik, terwijl het openbaar vervoer met bushaltes en een NS-station en de snelwegen A12, A348 en N325 een optimale bereikbaarheid bieden. Zo bent u in geen tijd in het centrum van Arnhem of in het mooie rivierenlandschap rondom Westerovoort.

Westerovoort zelf is een levendig dorp met ruim 15.000 inwoners, waar u alle voorzieningen vindt – van scholen en winkels tot sportclubs en medische zorg. Arnhem en Zevenaar liggen dichtbij, waardoor u zowel de rust van het dorp als de dynamiek van de stad kunt combineren.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, en de servicekosten zijn inbegrepen in deze prijs. De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan een canon. De vraagprijs bedraagt € 350.000,- k.k., met de mogelijkheid van spoedige aanvaarding.

Laat u inspireren door deze woning – neem vandaag nog contact op! Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Wij kijken uit naar uw bezoek!