Lange Maat 135

Een unieke tussenwoning met karakter, ruimte en een verrassende tweede verdieping

Stel je voor: een verzorgde tussenwoning uit 1983 met circa 127 m² woonoppervlak, waar traditioneel en modern naadloos samenvloeien. Deze woning biedt niet alleen een sfeervolle woonkamer met zichtbare houten balken en een gashaard, maar ook een bijzondere derde slaapkamer onder een karakteristieke gebogen kap – een echte eye-catcher die de woning een uniek tintje geeft. Met een ruime achtertuin op het noorden, voorzien van een overkapping, een moderne badkamer en een praktische bijkeuken, is dit een fijn familiehuis waar je meteen in kunt wonen.

De entree van deze woning is al een uitnodiging om binnen te stappen. Via de hal met meterkast, provisieruimte en een toilet loop je direct de trapopgang op naar de eerste verdieping.

Maar eerst: de woonkamer, een ruimte die je meteen verrast met zijn warme uitstraling dankzij de zichtbare houten balken en de gezellige gashaard. Hier is voldoende plek voor een royale zithoek én een grote eettafel, zodat je zowel gezellig kunt praten als heerlijk kunt dineren. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken, uitgerust met vaste kasten en een directe toegang tot de berging en de overkapping – ideaal om fietsen, tuingereedschap of extra voorraad binnen handbereik te houden.

De keuken is een echte blikvanger. Met strakke witte fronten, een royaal roestvrijstalen werkblad en een robuuste kookopstelling straalt deze ruimte moderniteit uit zonder te koel te zijn. Er is volop werk- en kastruimte, en de keuken is compleet ingericht met een groot gasfornuis met oven, een forse afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Daarnaast biedt een extra kastruimte met ingebouwde apparatuur en een los werk-/keukeneiland nog meer praktische ruimte – perfect voor wie graag kookt of een hobby heeft die extra opslag vraagt.

Op de eerste verdieping wacht een verrassend veelzijdige indeling met twee slaapkamers (oorspronkelijk drie), een moderne badkamer en ruime bergruimte. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en beschikt over een ruime inloopkast, zodat je al je kleding en accessoires geordend kunt opslaan. De tweede slaapkamer is ingericht met een bijzondere ingebouwde bedstee, compleet met extra kastruimte en een werkplek – een unieke combinatie die deze kamer zowel functioneel als sfeervol maakt.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met meubel. De mix van lichte tegels en warme houtlook zorgt voor een prettige, eigentijdse uitstraling.

Maar de echte verrassing zit op de tweede verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder met extra bergruimte en een aparte was- en stookruimte. Het hoogtepunt is echter de vierde slaapkamer, die direct opvalt door zijn bijzondere gebogen dakconstructie. Deze kamer heeft een eigen karakter en is niet alleen een leuke slaapkamer, maar ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer.

Buiten wordt de woning afgerond met een ruime achtertuin op het noorden, die volop privacy biedt. Direct aan de achtergevel bevindt zich een overkapping, zodat je ook bij minder mooi weer heerlijk beschut kunt zitten. De tuin is grotendeels bestraat, waardoor het onderhoud minimaal is, maar wordt omringd door volwassen beplanting die een beschutte en sfeervolle sfeer creëert. De aangebouwde schuur, afgewerkt met onderhoudsarme keralit gevelpanelen, biedt extra bergruimte voor fietsen, tuingereedschap en meubilair.

Kortom: een tuin waar je vrijwel het hele jaar door van kunt genieten.

Deze woning ligt in de rustige en ruim opgezette woonbuurt Westervoort-Lange Maat en Hoogeind, waar je geniet van een dorpse sfeer met veel groen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het centrum van Westervoort, waar winkelcentrum De Wyborgh momenteel wordt vernieuwd en uitgebreid. Ook scholen, sportvoorzieningen en andere voorzieningen zijn binnen handbereik.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: Westervoort beschikt over een eigen treinstation, en in acht minuten ben je in Arnhem. Met de auto zijn Arnhem en de belangrijkste uitvalswegen eveneens snel bereikbaar. Bovendien woon je hier dicht bij de uiterwaarden, de IJssel en de dijken – ideaal voor wandelingen of fietstochten.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE Lange Maat 135, die verantwoordelijk is voor de servicekosten, onderhoud en eventuele bijdragen. De woning is geen erfpacht, maar wel appartementsrecht met een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De voor- en achtergevel zijn voorzien van keralitpanelen, en de voor- en achterzijde zijn uitgerust met rolluiken. Geen verhoogd funderingsrisico (A, B of C).

De woning heeft een energielabel C en is voorzien van airconditioning in de woonkamer en eerste verdieping. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere structurele gebreken bekend, maar wel is er sprake van een achterstallig onderhoudsplan dat door de koper moet worden opgevolgd. Dit omvat onder andere sanering van vocht en houtrot in bepaalde delen van de woning, zoals aangegeven in het bouwkundig rapport.

Heb je interesse in deze unieke woning? Bel dan voor een afspraak – wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of neem contact op met je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar, die op voor jouw belangen komt en je tijd en zorgen bespaart. Adressen van collega’s vind je op Funda of de site van Vastgoed Nederland.