IJsselrust 39

Een vrijstaande villa die comfort en ruimte in perfect evenwicht brengt

Stel je voor: een vrijstaande villa uit 1996, zorgvuldig gemoderniseerd tot een levensloopbestendige oase waar iedereen zich thuis voelt – zonder concessies aan ruimte of luxe. Dankzij de slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond is deze woning volledig gelijkvloers te bewonen, zonder dat je iets hoeft te verbouwen. Boven vind je drie extra slaapkamers en een tweede badkamer, terwijl de ruime woonkamer, keuken en tuin uitnodigen tot ontspannen en genieten.

Met een energielabel A, 19 zonnepanelen en een gasloze verwarming is dit ook een slimme keuze voor duurzaam wonen. En met de A12 en A325 op loopafstand en Arnhem op vijftien minuten, combineer je rust en bereikbaarheid als geen ander.

De beganegroond indeling is een meesterwerk van functionaliteit en comfort. Bij binnenkomst ontvangt je een hal met meterkast en separate toiletruimte, waarna de gelijkvloerse slaapkamer met vaste kastenwand je verwelkomt. Deze kamer, voorzien van vloerverwarming, geeft direct toegang tot de luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafels en een designradiator – een perfecte oplossing voor wie gemakkelijk en zonder obstakels wil wonen.

De doorlopende leefruimte van woonkamer, eetkamer en keuken vormt het hart van de woning. Centraal in deze ruimte ligt de moderne keuken uit 2022, uitgerust met een inductiekookplaat, combimagnetron, oven, koelkast, vriezer, spoelbak en vaatwasser, en een vrijstaand kookeiland met bar dat zicht biedt op de tuin. De brede schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een open verbinding met buiten en vult de ruimte met daglicht.

De pvc-vloer in de woonkamer, eetkamer en keuken is niet alleen modern, maar ook makkelijk in onderhoud. De bijkeuken, eveneens uit 2022, huisvest een tweede koelkast, vriezer en aansluitingen voor de wasmachine, terwijl de garage met elektrische deur momenteel fungeert als sportruimte.

De achtertuin van circa 100 m² ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Direct achter de woning vind je een zonneterras met houten vlonder, perfect voor ontbijten in de ochtendzon. Aan de zijkant is een beschut zitgedeelte aangelegd, terwijl aan de voorzijde een eigen oprit, carport en parkeerruimte op eigen terrein voor extra gemak zorgen.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met separate toiletten en fonteintje, een inpandige bergruimte en een vlizotrap naar de zolder. De drie slaapkamers zijn allemaal voorzien van vaste kasten, terwijl de badkamer uit 2023 met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafels en mechanische afzuiging een tweede luxe badkamer biedt. De tweede verdieping bestaat uit een zoldervliering, bereikbaar via een vlizotrap, die uitstekend dienstdoet als bergruimte.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Arnhem, met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.250,- per jaar, inclusief servicekosten. De woning is geen appartement, maar heeft wel appartementsrecht en is geen eigendom van de grond. De KCAF-indicatie voor funderingsrisico is geen verhoogd risico (A, B of C).

Deze villa ligt in een rustige woonwijk nabij het Horsterpark, waar groen, wandelroutes en recreatie op stapafstand zijn. Op 700 meter vind je een supermarkt en andere dagelijkse voorzieningen, terwijl een basisschool en kinderopvang op 500 meter liggen. Met de A12 en A325 op enkele minuten afstand en Station Westervoort op vijf minuten fietsen, ben je snel in het centrum van Arnhem – zowel met de auto als met het openbaar vervoer binnen vijftien minuten.

Bieden vanaf € 817.500,- k.k. – een investering in een woning die ruimte, comfort en duurzaamheid perfect combineert. Interesse? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in, die uw belang voorop stelt en u tijd en zorgen bespaart. Adressen van NVM-collega’s vindt u op Funda.