De Geer 12

Een architectonisch juweel met karakter en ruimte – uw nieuwe thuis in Westervoort

Stel u voor: een volumineuze, moderne gezinswoning met een uniek volume en een diepe, zonnige achtertuin die grenst aan een waterpartij. Deze bijzondere tussenwoning in het hart van Westervoort combineert stijl met functionaliteit, met een indeling die ruimte biedt voor zowel gezelligheid als privacy. Gelegen in een kindvriendelijke omgeving met uitstekende verbindingen naar Arnhem, Nijmegen en Duitsland, is deze woning niet alleen een onderkomen, maar een investering in een leven vol mogelijkheden. Laat u verrassen door de open architectuur, de ruime binnenruimtes en de sfeer van een woning die echt bijzonder is.

Een verrassend ruim en licht interieur

Op de begane grond ontvangt u met een generous entree en een praktische hal, waar de meterkast en een toiletruimte direct beschikbaar zijn. Via deze hal stapt u de tuingerichte woonkamer binnen – een verrassend ruime ruimte met laminaatvloer en een schuifpui die de grenzen met de buitenwereld vervaagt. Hier kunt u genieten van de zon en de rust van de achtertuin, terwijl de provisiekast en de open inrichting zorgen voor een gezellige levensstijl.

Aan de voorzijde van de woning ligt de luxe inbouwkeuken, volledig uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, oven, vaatwasser, afzuigkap en een voorraadkast. Een keuken die niet alleen functioneel is, maar ook het hart vormt van uw dagelijks leven.

Ruime slaapkamers en een badkamer met alle gemakken

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met een vide en een glazen pui, die extra licht en ruimtelijk gevoel creëert. Hier vindt u drie mooie slaapkamers, elk met voldoende privacy en ruimte voor uw spullen. De badkamer is volledig ingericht met een douche, een tweede toilet, een vaste wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger – alles wat u nodig heeft voor een comfortabel dagelijks leven. De indeling is zorgvuldig doorbedacht, zodat elke ruimte zijn eigen karakter behoudt, terwijl de woning als geheel een harmonieuze eenheid vormt.

De zolderverdieping: extra ruimte en functionaliteit

Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, die met zijn 40 m² uitstekend te gebruiken is als vierde slaapkamer. Hier zijn ook de cv-opstelling (Atag, huur, 1 jaar oud) en de heteluchtverwarming geïntegreerd, zodat u ook op deze verdieping comfortabel kunt verblijven. De zolder biedt niet alleen extra woonruimte, maar ook de mogelijkheid om de woning aan te passen aan uw wensen en behoeften.

Een unieke buitenruimte en praktische voorzieningen

Deze woning heeft twee bergingen – een in de voortuin en een in de achtertuin – waar u uw spullen veilig kunt opslaan. De dubbele overkapping zorgt ervoor dat u ook bij regenweer kunt genieten van de buitenlucht, terwijl de achtertuin, diep en zonnig, grenst aan een waterpartij. Let wel: de laatste halve meter van de achtertuin is in gebruik bij het waterschap. Daarnaast is de woning vrij gelegen aan de voorzijde, wat zorgt voor privacy en rust.

Westervoort: centraal gelegen met alle voorzieningen

Westervoort is een centraal gelegen dorp met alle wenselijke voorzieningen op loopafstand. Het centrum bereikt u binnen enkele minuten, terwijl u met de trein in 5 minuten in Arnhem bent en met de fiets in 15 minuten het centrum van Arnhem kunt bereiken. De A12, A15 en A50 liggen in de directe omgeving, waardoor de verbindingen naar Nijmegen en Duitsland uitstekend zijn. Daarnaast biedt de omgeving natuurgebieden zoals Nationaal Park Veluwezoom en Rhederlaag, evenals een compleet industrieterrein met winkels als Makro, IKEA, MediaMarkt en Hornbach.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd op eigen grond.
• Kosten: De huurketel kost € 32,-- per maand. De koper dient het huurcontract over te nemen of af te kopen.
• Bodemonderzoek: De KCAF-indicatie funderingsrisico (bron NVM) is geen verhoogd risico (A, B of C).
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld en geen sanering vereist.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• VvE/servicekosten: Niet van toepassing (tussenwoning).

Wilt u deze unieke woning bezichtigen?

Plan snel een afspraak met GABA Makelaardij – wij laten u met plezier deze bijzondere woning zien. En vergeet niet: schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo weet u zeker dat u niets mist. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.