Heilweg 76

Een unieke combinatie van ruimte, karakter en toekomstperspectief in Westervoort

Stel je voor: een halfvrijstaande woning met een boerderijverleden, volledig gerenoveerd en royaal uitgebreid, op een perceel van maar liefst 1.078 m² – midden in Westervoort, waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Deze woning, oorspronkelijk uit 1920, biedt niet alleen een karaktervolle woonervaring met vijf slaapkamers en twee badkamers, maar ook onbeperkte vrijheid om te bouwen, uit te breiden en te genieten van een tuin die binnen een woonwijk bijzonder is. Hier woont u met privacy, ruimte en een blik op de toekomst – zonder in te leveren op het gemak van een levendige omgeving.

De entree van deze woning nodigt uit met een ruime hal, waar direct een toilet en de trapopgang u naar de verdiepingen leiden. Het hart van het huis vormt een open woonkeukencombinatie, waar dagelijks leven en gezelligheid samenkomen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat u met gemak kunt koken en genieten van de ruimte ernaast.

De uitbouw aan de achterzijde heeft de begane grond een tweede gezicht gegeven: hier vindt u een praktische bijkeuken met wasmachineopstelling, een badkamer met jacuzzi, douche, toilet en badkamermeubel en twee royale kamers. De werk- en sportruimte kan uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer, terwijl de tweede, ruime kamer door een room divider in twee functionele zones is onderverdeeld. Zo kunt u slapen en baden op de begane grond – ideaal voor ouders, gasten of wie graag gelijkvloers woont – zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte voor de rest van het gezin.

Op de eerste verdieping wacht een tweede badkamer met douche en toilet, compleet met een wastafel in twee van de drie slaapkamers. Vanaf de overloop bereikt u via een vlizotrap de bergzolder, waar u spullen kunt opslaan die u niet dagelijks nodig hebt. De indeling is flexibel en biedt ruimte voor persoonlijke wensen, of u nu kiest voor een gelijkvloers slaapverblijf of een klassieke verdiepingssituatie.

De tuin van 1.078 m² is een van de grootste troeven van deze woning. Hier vindt u volop privacy, ruimte voor meerdere terrassen, speelplezier voor kinderen of een groene oase waar u kunt ontspannen. Het perceel biedt voldoende parkeergelegenheid en is voorzien van een houten berging.

Maar het mooiste? De mogelijkheid om in de tuin een extra woning te realiseren – een uniek toekomstperspectief, afhankelijk van de geldende regelgeving en benodigde toestemmingen. Het bouwvlak is vastgelegd in het bestemmingsplan ‘Komplannen Westervoort’, zodat u met een helder plan van aanpak aan de slag kunt.

Bij de renovatie is aandacht besteed aan warmte en duurzaamheid. De woning beschikt over dak- en muurisolatie, en op de achterzijde van de aanbouw liggen 14 zonnepanelen. Het energielabel is C, wat betekent dat u al een goede basis heeft voor een comfortabel en milieubewust wonen.

Ondanks het vrije gevoel en de ruimte woont u hier toch in het hart van Westervoort, waar winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Ook Arnhem en de omliggende plaatsen zijn snel bereikbaar, zodat u het beste van beide werelden combineert: privacy, ruimte en alle gemakken van een levendige woonomgeving.

Belangrijke details De woning is gebouwd in 1920 en volledig gerenoveerd, met een aanbouw aan de achterzijde. Het perceel is eigen grond en de woning valt onder appartementsrecht. Er is geen VvE, servicekosten of erfpachtcanon van toepassing.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel aan het bestemmingsplan ‘Komplannen Westervoort’. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, saneringsverplichtingen, vocht, houtrot, verzakking of sloop bekend. Wel is er een renovatieverplichting voor de aanbouw, zoals vastgelegd in de bouwvergunning.

Een woning met karakter, ruimte en toekomstmogelijkheden – precies het soort plek waar u zich thuis voelt, nu en later. Kom gerust langs voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is!