Swarte Dreef 35

Een groene oase aan de rand van Westervoort, waar ruimte, licht en rust samenkomen

Hier vind je een verrassend complete tussenwoning aan de Swarte Dreef 35, omringd door groen en water, perfect voor gezinnen die waarde hechten aan een fijne leefomgeving. Met een energielabel A+, een royale tuin aan zowel voor- als achterzijde en een praktische indeling op loopafstand van voorzieningen, biedt deze woning uit 1986 alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven.

De woning straalt een warme, huiselijke sfeer uit vanaf het moment dat je de voortuin betreedt. Via een gezellige hal met toilet, garderobekast en een goed georganiseerde meterkast – inclusief aansluiting voor stadsverwarming en glasvezel – loop je direct door naar de tuingerichte woonkamer. Deze ruimte, met voldoende plek voor een gezellige zithoek en een deur naar de achtertuin, vormt het hart van het huis. Aan de voorzijde vind je de open L-vormige keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. De begane grond is afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een frisse en onderhoudsvriendelijke uitstraling.

De buitenruimte is een ware verrassing: een weelderige tuin van ongeveer 55 m² met een vijver, een gezellige zithoek op het terras en een vrijstaande stenen berging aan de achterzijde, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de ligging aan een groenstrook met waterpartij profiteert ook de voortuin van veel zon en rust. Via de achterom is de tuin zelfs los van de woning bereikbaar, wat extra privacy en gemak biedt.

Op de eerste verdieping wacht een indeling die perfect is afgestemd op een gezin. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde voorzien is van een elektrisch rolluik op zonne-energie. De badkamer, gesitueerd aan de voorzijde, combineert een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafel, toilet en een stijlvolle designradiator. Ook deze verdieping is afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een uniforme en sfeervolle uitstraling.

De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden: met twee Velux-dakramen, bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger is deze ruimte geschikt voor een vierde slaapkamer, een thuissportplek of extra berging. Hier vind je ook de mechanische ventilatiebox en de omvormer voor de zonnepanelen, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning.

Westervoort is een dorp met een uitstekende voorzieningendichtheid en een uitstekende bereikbaarheid. Met een eigen NS-station en goede busverbindingen ben je snel in Arnhem, terwijl de A12 voor een snelle verbinding zorgt naar zowel het westen als het oosten. De wijk Ganzenpoel, waar deze woning ligt, is kindvriendelijk en op loopafstand van een huisartsenpraktijk, apotheek, Kulturhus, supermarkt en diverse winkels. Voor middelbare scholen hoef je niet ver te reizen: in Duiven, Zevenaar en Arnhem zijn ze binnen fietsafstand te vinden.

Met een woonoppervlakte van 117 m², een perceel van 140 m² en een inhoud van ongeveer 397 m³ biedt deze woning ruimte en comfort voor het hele gezin. De verwarming en warm water worden verzorgd via stadsverwarming, en de kunststof kozijnen met HR++ beglazing uit 2023 zorgen voor een energiezuinige en onderhoudsarme woning. De acceptatie vindt plaats eind december 2026, dus het is tijd om je bezichtiging in te plannen.

Ben je benieuwd naar deze prachtige woning? Neem dan nu contact op met Alpina Makelaardij Zevenaar via telefoonnummer 0316-580860 om een afspraak te maken. Of schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in om je belangen optimaal te behartigen. Kom kijken en ontdek zelf hoe deze groene parel in Westervoort jouw nieuwe thuis kan worden.