Tolweg 2

Een adembenemend vrijstaand juweel met uitzicht over het Groninger Hogeland

Stel je voor: een volledig gerenoveerde vrijstaande woning (2021) met een royaal perceel van 1.623 m² eigen grond, gelegen aan het doorgaande vaarwater van het Huizingermaar. Hier geniet je niet alleen van een fantastisch vrijzicht over het Groninger Hogeland, maar ook van alle gemakken van het moderne leven – want het bruisende centrum van Groningen is slechts 10 minuten rijden via de Eemshavenweg. Deze woning combineert rust, ruimte en comfort in perfect evenwicht, met een modern voorzieningenniveau dat elke dag weer nieuw leven inblazt.

Bij binnenkomst via de zij-entree wordt je direct verwelkomd door de sfeervolle leefruimte, waar de 17,5 m² woonkamer met houtkachel en panoramisch uitzicht het hart van de woning vormt. Hier kun je urenlang genieten van de rustige omgeving, terwijl de 14 m² eetkamer en de 28,5 m² woonkeuken uitnodigen tot gezelligheid. De keuken, volledig gemoderniseerd in 2021, schittert met een landelijke inrichting, een SMEG fornuis met inductieplaat, een spoeleiland en een afzuigkap – alles aangevuld met een royaal werkblad en vaatwasser.

Openslaande deuren brengen de tuin en het vrijzicht binnen, terwijl de achterentree met het moderne toilet (2021) en de ruime badkamer (2021) met inloopdouche en dubbele wastafel voor extra comfort zorgen. De gehele begane grond – behalve de entree – is voorzien van comfortabele vloerverwarming, zodat je altijd in een aangename sfeer vertoeft.

Op de verdieping wacht een overloop met witgoedaansluitingen en een dakraam, met toegang tot twee sfeervolle slaapkamers van respectievelijk 13 m² en 18 m² (gemeten op 1,5 m hoogte, met schuine wanden). De mogelijkheid om de grotere slaapkamer aan de voorzijde op te splitsen in twee kamers biedt flexibiliteit voor verschillende woonbehoeften. De verdieping wordt elektrisch verwarmd, terwijl de CV-ketel (Remeha Avanta, 2021) voor de rest van de woning zorgt.

Rondom de woning ligt een verzorgde, zonnige tuin op het zuiden, met een fraai gazon, groene bossages en meerdere terrassen. Dankzij het vrije uitzicht over de landerijen is dit de perfecte plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over twee schuurruimten: een 45 m² schuur met geïsoleerde betonvloer, spouwmuren, bergzolder en alle benodigde aansluitingen (water, elektra, krachtstroom), aangevuld met een 17 m² serre/kantoor/werkruimte en tuinberging.

Daarnaast is er een volledig geïsoleerde schuur van 63 m² met openslaande deuren, pelletkachel en dezelfde complete aansluitingen.

De woning is 100% geschikt voor de Nij Begun-regeling, met een beschikbaar bedrag van maximaal € 40.000. Daarnaast zijn er 18 zonnepanelen (2023) aanwezig, die bijdragen aan een duurzame energiebron. De woning is aangesloten op een septictank en heeft een 3-fase aansluiting in de meterkast.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 126 m²
• Externe bergruimte: 154 m²
• Eigen grond: 1.623 m²

Wil je deze unieke woning met al zijn mogelijkheden persoonlijk ontdekken? Bezoek dan de full HD-foto’s, video, 360°-beelden en plattegrond op tolweg2westerwijtwerd.nl, waar je ook de brochure kunt inzien en direct een afspraak voor een bezichtiging kunt plannen. Laat je verrassen door deze instapklare woning met schuurruimte, vrijzicht en alle gemakken binnen handbereik!