J.J. Allanstraat 266-A

Een royale tweekapper met polderdoorkijk: ruimte, comfort en groen in perfect evenwicht

Stel je voor: een energiezuinige tweekapper met energielabel A+, waar je midden in de groene rust van Westzaan woont, met de uitgestrekte polder als je achtertuin. Deze 139 m² grote woning uit 2011 combineert moderne comforts met een heerlijk vrij gevoel – van de 12 zonnepanelen op het dak tot de 164 m² groene achtertuin, waar je dagelijks kunt genieten van de kleurrijke hortensia’s en rozen. Met drie royale slaapkamers, een lichte woonkamer met polderuitzicht en een volledig ingerichte keuken is dit een familiehuis waar je jarenlang van kunt dromen.

Via een beschutte entree stap je binnen in een verzorgde hal, waar de plavuizenvloer, houten binnendeuren en houten kozijnen direct sfeer scheppen. Hier vind je niet alleen een modern toilet, maar ook een praktische trapkast en een vloerverwarming die voor een aangename bijverwarming zorgt in de hal, woonkamer en keuken. De hal vormt de ideale overgang naar de rest van de woning, waar elk detail op comfort en functionaliteit is afgestemd.

De zeer ruime woonkamer is het hart van deze woning. Met een brede raampartij en openslaande terrasdeuren stroomt het daglicht naar binnen, waardoor de tuin als een natuurlijke verlenging van de leefruimte voelt. Er is volop plaats voor een gezellige zithoek én een grote eettafel, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden.

De massief eikenhouten vloer, recent geschuurd en gelakt, vormt samen met het strak gestuukte plafond een tijdloze basis. Op zonnige dagen zorgt de aanwezige zonwering voor extra comfort, zodat je ook in de warmste maanden van het jaar kunt genieten van het uitzicht.

Aan de woonkamer sluit de witte L-keuken naadloos aan, waar je kunt genieten van alle moderne gemakken. Met een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en close-inboiler is deze keuken volledig uitgerust. De praktische inrichting biedt veel werk- en kastruimte, en de zijdeur die direct uitkomt op de tuin maakt het mogelijk om buiten te dineren of te borrelen – ook als het weer het toelaat. Koken hier is niet alleen functioneel, maar ook een plezier.

Op de eerste verdieping valt direct op hoeveel bergruimte deze woning biedt. Op de overloop zijn meerdere inbouwkasten geplaatst, en er is een separate wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, ruimte voor een droger en een vriezer. Zo blijft de rest van de woning overzichtelijk en ongedwongen.

De twee slaapkamers op deze verdieping zijn beide ruim van formaat: de hoofdslaapkamer beschikt over een dakkapel, airconditioning en een eigen inloopkast, terwijl de tweede slaapkamer uitstekend geschikt is als kinder-, logeer- of werkkamer. De verzorgde badkamer rondt deze verdieping af met een inloopdouche, toilet met bidetfunctie, breed wastafelmeubel met twee kranen en een handdoekradiator. Een Velux-dakraam met hor zorgt voor daglicht en frisse lucht, zodat je je hier altijd welkom voelt.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de mechanische ventilatie-unit en de Intergas cv-ketel zijn ondergebracht. Aansluitend ligt de derde slaapkamer: een verrassend ruime en sfeervolle kamer met daglicht en volop kastruimte onder de schuine dakvlakken. Of je deze ruimte nu inricht als tienerkamer, thuiswerkplek of rustige hobbyruimte – hij biedt alle vrijheid om hem naar wens te vormgeven.

En dan de tuin, want buiten is deze woning even indrukwekkend als binnen. De zij- en achtertuin beslaat circa 164 m² en voelt dankzij de volwassen beplanting als een groene oase. Met kleurrijke hortensia’s, rozen en verschillende beschutte zitplekken is dit de perfecte plek om te ontspannen, te ontbijten of lange zomeravonden te genieten.

De vrijstaande berging biedt extra ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. En dan is er nog het eigen terrein van 217 m², waar je auto veilig kunt parkeren. Bovendien beschikken de woningen over een gezamenlijke parkeerplek en gedeelde toegang, en vanaf het erf heb je een schitterende doorkijk over de achterliggende polder – een uitzicht dat iedere dag opnieuw zorgt voor dat heerlijke, landelijke gevoel.

Westzaan is een dorp met karakter, bekend om zijn lintbebouwing, dorpse sfeer en groene polderlandschap. Voorzieningen, scholen en sportverenigingen liggen dichtbij, en voor een uitgebreider aanbod aan winkels en horeca ben je in een handomdraai in Zaandam, Koog aan de Zaan of Wormerveer. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook Amsterdam, Haarlem en Alkmaar goed bereikbaar. Na een drukke dag kom je hier thuis in alle rust, met als extraatje de polder voor de deur.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2011
• Woonoppervlak: 139 m²
• Perceeloppervlakte: 217 m² eigen grond
• Energielabel: A+
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Canon: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing (vrijstaand object)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• Bijdragen: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Het terrein is gesaneerd en voorzien van een nieuwe leeflaag (voorheen in gebruik als blauwselmolen/-fabriek)
• Asbest: Niet bekend
• Vocht, houtrot, verzakking: Niet gemeld
• Achterstallig onderhoud: Niet gemeld
• Renovatieverplichtingen: Niet gemeld
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Kortom: een energiezuinige tweekapper met drie grote slaapkamers, veel bergruimte, een prachtige tuin en de polder bijna letterlijk voor de deur. Dit is zo’n woning waar ruimte, comfort en ligging perfect samenkomen. Kom kijken en laat je verrassen! Interesse? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.