Stationsweg 3

Een vrijstaande parel met karakter en onbeperkte mogelijkheden in hartje Wezep

Stel je voor: een ruime vrijstaande woning met zeven slaapkamers, een eigen oprit en vrijstaande garage, allemaal gelegen op een centrale locatie in Wezep. Deze woning uit circa 1910 is niet alleen een functionele thuisbasis, maar ook een klusproject met veel potentie voor wie van uitdagingen houdt en graag zijn eigen stempel wil drukken. Met een praktische indeling, een diepe achtertuin en een locatie binnen handbereik van winkels, scholen en het NS-station, biedt deze woning alles wat je zoekt voor een groot gezin, samengesteld huishouden of een werkplek thuis.

Deze woning is gebouwd met een flexibele opzet die ruimte biedt voor persoonlijke wensen. Op de eerste verdieping kunnen vier slaapkamers eenvoudig worden samengevoegd tot twee royale slaapkamers, terwijl de slaapkamer op de begane grond zelfs bij de woonkamer kan worden betrokken voor een aanzienlijk grotere leefruimte. Zo wordt deze woning niet alleen een thuis, maar ook een echt woon- en werkplezier.

Een karaktervolle begane grond met daglicht en gemak

Via de entree betred je de hal, waar de meterkast, een praktische toilet en de trapopgang je direct de weg wijzen. Aan de voorzijde wacht de sfeervolle woonkamer, verlicht door grote raampartijen die het karakteristieke houten balkenplafond benadrukken – een typisch detail uit de bouwperiode van circa 1910. De houtkachel voegt niet alleen warmte toe, maar ook een gezellige sfeer aan deze ruimte.

Aan de achterzijde vind je de ruime woonkeuken, uitgevoerd in een landelijke stijl met een praktische keukenopstelling en volop kastruimte. Vanuit deze keuken stap je direct naar buiten via terrasdeuren, waar de diepe achtertuin uitnodigt om te genieten van de buitenlucht. Daarnaast is er op de begane grond een ruime slaapkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen of als werk- en hobbyruimte. De badkamer, voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel, rondt deze verdieping af met alle gemakken.

Ruimte overvloedig: zes slaapkamers met speelse kapconstructie

Op de eerste verdieping vind je het hoogtepunt van deze woning: zes slaapkamers van verschillende afmetingen, perfect voor grotere gezinnen of wie extra ruimte nodig heeft voor logeren, werken of hobby’s. De schuine kapconstructie geeft de kamers een speels karakter, terwijl de ruime indeling zorgt voor een gevoel van vrijheid. Dankzij de flexibele opzet kun je deze verdieping makkelijk aanpassen aan jouw wensen – of het nu gaat om het samenvoegen van kamers of het creëren van extra leefruimte.

Een perceel met privacy en praktische voorzieningen

Het 362 m² grote perceel biedt niet alleen ruimte voor een onderhoudsvriendelijke achtertuin, maar ook voor een eigen oprit met parkeergelegenheid. Achter op het terrein staat de royale vrijstaande garage, voorzien van extra bergruimte en mogelijkheden voor hobby’s of opslag. Zo heb je alles op één plek: privacy, gemak en voldoende ruimte om je auto’s en spullen veilig onder te brengen.

Verduurzamen met potentie en een centrale ligging

Deze woning biedt uitstekende mogelijkheden voor verduurzaming. Met een investering van circa €12.000 - €18.000 in dakisolatie, vloerisolatie, HR++-beglazing en een efficiënter verwarmingssysteem kan het energielabel naar verwachting verbeteren tot C/D. Daarnaast is het ruime dak ideaal voor circa 10–12 zonnepanelen, met een investering van €4.500 - €6.500 inclusief installatie.

In combinatie met de andere maatregelen ligt de totaalinvestering tussen €16.500 - €24.500, waarmee in een gunstig scenario zelfs energielabel B haalbaar is. Bovendien is de gehele voorkant van de woning al voorzien van dubbel glas, waardoor geluidsoverlast van het verkeer tot een minimum wordt beperkt.

Een unieke kans in het hart van Wezep

Met een woonoppervlakte van circa 133 m² en een centrale ligging nabij het station, winkels en voorzieningen, is deze vrijstaande woning een ideale kans voor handige kopers die op zoek zijn naar een karaktervolle woning met veel potentie. Of je nu een groot gezin bent, een samengesteld huishouden vormt of gewoon van ruimte en mogelijkheden houdt – deze woning biedt alles wat je nodig hebt.

Belangrijk om te weten: Deze woning is altijd functioneel in gebruik geweest, maar vraagt om moderniserings- en onderhoudswerkzaamheden. Koper dient rekening te houden met de nodige investeringen om deze woning naar wens te transformeren.

## Belangrijke details

• Bouwjaar circa 1910
• Perceeloppervlakte: 362 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 133 m²
• Vrijstaande woning
• Kluswoning met veel mogelijkheden
• Zeven slaapkamers
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Royale vrijstaande garage
• Eigen oprit met parkeergelegenheid
• Ruime woonkeuken
• Houtkachel in de woonkamer
• Diepe achtertuin
• Centrale ligging nabij station en voorzieningen