Stationsweg 37

Royaal wonen en werken op één adres in Wezep

Op de Stationsweg 37 & 37A in Wezep vindt u een uniek woon-werkobject dat comfort, ruimte en functionaliteit naadloos combineert. Deze uitgebreide en gemoderniseerde woning uit de jaren ’50 biedt niet alleen een sfeervolle woonomgeving, maar ook een zelfstandige praktijkruimte met eigen entree. Met een ruim perceel, meerdere in- en uitgangen, een groene achtertuin en twee bergingen is dit de perfecte locatie voor wie royaal wil wonen, werken aan huis of beide wil combineren.

Een woning vol karakter en modern comfort

De begane grond verwelkomt u met een ruime entree en een sfeervolle woonkamer voorzien van grote raampartijen die voldoende daglicht laten binnenstromen. Het balkenplafond versterkt de warme uitstraling, terwijl de moderne keuken met Quooker en inbouwapparatuur uitnodigt tot gezellig koken. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en directe toegang tot de tuin en praktijkruimte. Een extra kamer aan de voorzijde is ideaal als kantoor, speel- of hobbyruimte, en de begane grond beschikt ook over een kelder en een tweede toilet.

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer met inloopkast die in 2005 is gerealiseerd bij een dakdoorbraak. De compleet ingerichte badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel zorgt voor luxe en comfort. Een dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra licht en ruimte. Via een vlizotrap bereikt u de praktische zoldervliering, ideaal voor opslag.

Een zelfstandige praktijkruimte met alle voorzieningen

De zelfstandige praktijkruimte (37A) beschikt over een eigen entree vanaf de oprit, waardoor werk en privé perfect gescheiden blijven. Deze vleugel is voorzien van een ontvangstruimte, meerdere werk-/behandelkamers, een pantry, sanitair, douche en zelfs een compacte sauna. Airconditioning en systeemplafonds maken deze ruimte direct gebruiksklaar en representatief, geschikt voor uiteenlopende dienstverlenende beroepen, salonwerk, kantoorfuncties of atelier. Dankzij de interne doorgang via de bijkeuken is deze ruimte ook uitstekend inzetbaar als gastenverblijf, mantelzorgwoning of extra leefruimte.

Een groene oase met ruimte voor ontspanning

De diepe en breed aangelegde achtertuin biedt een royale overkapping met glazen schuifwanden, waardoor u buiten kunt genieten in elk seizoen. Verder vindt u meerdere terrassen, groene borders en een bovengronds zwembad met bijbehorende voorzieningen. Achterin staan twee bergingen met elektra, ideaal als werk- of hobbyruimte. De tuin is bereikbaar via beide zijden van het perceel en wordt omzoomd door een combinatie van groen en sierhekwerk.

Energiezuinig en goed onderhouden

De woning is uitgerust met twee afzonderlijke cv-installaties (woonhuis en praktijkdeel) en 15 zonnepanelen (2022) met micro-omvormers. Het woonhuis heeft energielabel C, het praktijkdeel label D. De gevels zijn in 2021 geïsoleerd met HR++ isolatieparels, en vrijwel alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. Het dak werd in 1994 vernieuwd en geïsoleerd, en de woning is op diverse onderdelen gemoderniseerd, zoals de elektra, keuken en schilderwerk.

Centraal gelegen met privacy en toekomstmogelijkheden

De woning ligt centraal in Wezep, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station op loopafstand. Ondanks de gunstige locatie biedt het diepe perceel een verrassende mate van privacy en rust. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein, met plek voor meerdere voertuigen. De voorzijde van de woning oogt verzorgd en representatief, terwijl de achtertuin uitnodigt tot ontspanning.

Benieuwd naar deze unieke woning? Neem contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door dit veelzijdige object dat royaal wonen en werken op één adres mogelijk maakt.