Fregat 1

Een ruime, zonnige woning met karakter en ruimte voor het hele gezin

Stel je voor: een halfvrijstaande woning met vier slaapkamers, een ruime inpandige garage en een diepe achtertuin die uitkijkt over de rustige landerijen van Wieringermeer. Deze woning biedt 148 m² leefruimte verdeeld over drie woonlagen, waar licht, comfort en praktische indeling elkaar ontmoeten. Van de zonovergoten woonkamer met daklichtstraat tot de moderne keuken en de vernieuwde badkamer – hier vindt iedereen zijn plek. En buiten? Een royale voortuin en een groot gazon met terras, perfect voor ontspannen avonden onder de sterrenhemel.

Een woning vol licht en ruimte

Via de moderne entree met vaste kast en praktische toiletruimte betreekt u de adembenemende woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. Daglicht stroomt binnen dankzij de ruime dak-/lichtstraat – een serre met zonneschermen aan de binnenzijde en screens aan de buitenzijde van de glazen gevel. Aansluitend vindt u de U-vormige keuken, waar alles op zijn plek ligt: van de wasmachine tot de droger. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een prettige ruimte om samen te koken en te genieten.

Vanuit de hal bereikt u de inpandige garage, waar naast de dubbele deuren ook de cv-ketel en een lichtkoepel zijn ondergebracht. De garage biedt volop bergruimte en is een handige toevoeging voor dagelijks gebruik.

Drie verdiepingen vol mogelijkheden

Op de eerste etage wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde, terwijl de derde slaapkamer aan de voorkant van de woning is gelegen. Vaste kastruimte zorgt voor extra opslag, en de badkamer is circa drie jaar oud met een douche, wastafel, toilet en designradiator – een echte verfrissing.

De tweede etage biedt nog meer ruimte met een ruime overloop en de vierde slaapkamer. Langs de schuine zijde is er praktische kastruimte ingebouwd, zodat ook hier alles op zijn plek ligt. De overloop zelf is ** royaal** en kan dienen als extra opslag of zelfs als leeshoek.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen

Deze woning is niet alleen binnen indrukwekkend, maar ook buiten. De diepe achtertuin is ingericht met een terras direct achter de woning en een groot gazon dat overgaat in groen aan de achterzijde. Het uitzicht over de landerijen is uniek en zorgt voor een gevoel van ruimte en rust. Ook de voortuin is ruim opgezet, zodat er volop plek is voor speelplezier, tuinieren of gewoon genieten van de zon.

Een woning met karakter en potentie

Gebouwd in 1977, heeft deze woning in 1994 een serre gekregen, wat de leefruimte nog verder vergrootte. De gasgestookte cv-installatie met radiatoren en combiketel (eigendom, geïnstalleerd in oktober 2019) zorgt voor comfort, terwijl de vloerverwarming in de woonkamer, serre en keuken extra gezelligheid biedt. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (geplaatst op 25 september 2023), die in 2025 een opbrengst van 2000 kWh leveren. Met een energielabel B is deze woning niet alleen ruim, maar ook zuinig in gebruik.

De bouw is traditioneel met heipalen en betonfundering, waarbij de beganegroond- en eerste-etagevloeren van beton zijn en de tweede-etagevloer van hout. Het dak is gedeeltelijk geïsoleerd, maar de vloeren en zijgevels zijn dat nog niet. De woning is voorzien van kunststof buitenkozijnen met isolerende beglazing, terwijl de serre HR+ en HR++ glas heeft en de bovenverdiepingen HR++ isolatieglas.

Locatie: rust, voorzieningen en gemak

Deze woning ligt in een rustige woonwijk van Wieringermeer, waar de tuin zuid-oostelijk is georiënteerd en u uitkijkt over akkers en weilanden. Alle dagelijkse voorzieningen – zoals winkels, artsen, een zwembad, sporthal, basisscholen en middelbare scholen (VMBO, HAVO, VWO) – liggen op 1 kilometer afstand in het centrum. Ook sportliefhebbers komen op hun trekken: er is een voetbal- en tennisclub in het dorp. En met de directe ligging aan de A7 bent u snel op weg naar grotere steden of vakantiebestemmingen.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 475.000,-- k.k.
• Kadastrale gegevens: Gemeente Wieringermeer, Sectie L en nummer 670 en 812, Groot 3 are, 19 centiare.
• Bestemming: Woonbestemming.
• Inhoud: 501 m³ (gebruiksoppervlakte wonen: 129 m², garage: 19 m², totale gebruiksoppervlakte: 148 m²).
• Juridisch: De woning staat op eigen grond en bestaat uit twee kadastrale percelen. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
• Aanvullende grond: Er is een extra strook grond naast de woning aangekocht.
• Aanvaarding: In overleg.

Interesse in deze woning? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die uw belangen optimaal behartigt en u helpt bij het maken van een weloverwogen aankoop. Uw makelaar zorgt voor tijdwinst, financiële zekerheid en een soepele afhandeling. Adressen van lokale NVM-makelaars vindt u op Funda. NVM Zeker weten.