Merlijnstraat 45

Welkom in uw nieuwe thuis: een royale, zorgeloze begane-grondwoning met privé buitenruimtes en een parkachtige sfeer

Dit 3-kamerappartement in Villa Mes biedt comfortabel, gelijkvloers wonen met alle luxe van een moderne woning. Met een privaat terras, binnentuin en eigen parkeerplaats combineert het appartement privacy en sociale verbinding op een unieke manier. De energiezuinige installaties, vloerverwarming en HR++ glas zorgen voor een prettig binnenklimaat het hele jaar door, terwijl de actieve VvE voor een verzorgde en rustige omgeving zorgt.

Een huiselijke indeling met ruimte voor iedereen

De woning begint met een eigen entree, die direct een huiselijk gevoel geeft. De hal leidt naar een separate toiletruimte en de ruime woonkamer, die overstroomt van daglicht dankzij de schuifpui. Deze geeft uitzicht op de fraai aangelegde binnentuin, een plek waar rust en natuur samenkomen. De open keuken (vernieuwd in 2015) is praktisch ingericht met een U-vormige opstelling en voorzien van alle gemakken, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser en combimagnetron. Hier kunt u in verbinding blijven met de woonkamer, terwijl u geniet van een prettige kookervaring.

De twee slaapkamers bieden voldoende ruimte voor verschillende doeleinden. De master bedroom beschikt over dubbele openslaande deuren en is ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als logeer-, werk- of hobbykamer. De badkamer (vernieuwd in 2016) is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel, compleet met witgoedaansluitingen. Daarnaast is er een inpandige berging met ruimte voor de wasmachine, verwarmingsinstallatie en het energiezuinige warmtepompsysteem, dat zowel vloerverwarming als vloerkoeling biedt.

Een buitenruimte die uitnodigt tot ontspanning en ontmoeting

Het overdekte privé terras in de binnentuin is een heerlijke plek om buiten te zitten, beschut tegen weersinvloeden. De tuin zelf is een oase van rust, waar bewoners elkaar ontmoeten, maar ook genoeg privacy biedt om te genieten van een moment voor uzelf. Deze combinatie van sociale verbinding en persoonlijke ruimte maakt Villa Mes zo bijzonder.

Parkeergelegenheid en locatie: alles dichtbij

De woning beschikt over een privaat parkeerplaats in de afgesloten kelder, bereikbaar via de Tunnelweg. Hier bevindt zich ook een privaat berging (circa 15m²) met elektra. Voor bezoekers is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Het appartement ligt centraal in Wijchen, met het station, centrum, winkels en horeca op loopafstand. Een ideale locatie voor wie zelfstandig wil wonen, maar alles dichtbij wil hebben.

Laat u verrassen door deze unieke woning en plan een bezichtiging!