Pauwstraat 5

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruimtevol, lichtdoorvloeide gezinswoning in het groene hart van Wijchen-Noord

Stel je voor: een woning die ruimte, licht en een onmiddellijke verbinding met de buitenwereld combineert, gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat waar groen en privacy elkaar versterken. Deze uitgebouwde tussenwoning uit 1966 biedt met zijn vijf slaapkamers, royale woonkamer en moderne open keuken meer dan de voorgevel doet vermoeden – een echte verrassing voor iedereen die op zoek is naar een compleet en comfortabel onderkomen. Binnen en buiten is er volop gelegenheid om te genieten, met een zuidgeoriënteerde tuin, een praktische berging en een overkapping die binnen- en buitenleven soepel met elkaar verbindt.

In een omgeving waar rust, voorzieningen en bereikbaarheid perfect in balans zijn, wacht deze woning op zijn nieuwe bewoners.

De beganegroond ontvangt u met een generous entree die direct de sfeer van ruimte en licht vastlegt. Via een trapopgang bereikt u de verdiepingen, terwijl de hangcloset-toilet en de meterkast voor praktische zorg dragen. Het hart van de woning is de royale woonkamer, waar grote raampartijen het daglicht binnenlaten en een prettig gevoel van openheid creëren.

De aanwezige screens reguleren op slimme wijze licht en warmte, terwijl de directe toegang tot de overkapping ervoor zorgt dat binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien. Aan de achterzijde sluit de moderne open keuken naadloos aan – een zorgvuldig vormgegeven ruimte met een ontbijtbar, ruime kastenwand en complete inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens uit 2020, een koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. De keukenvloer is voorzien van vloerverwarming, terwijl de rest van de begane grond een elegante combinatie van kurk- en tegelvloeren draagt.

Voor extra privacy zorgt een elektrisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde.

Op de eerste verdieping wacht een doordachte indeling met een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De vierde slaapkamer is bereikbaar via slaapkamer III, waardoor de ruimte efficiënt is benut. Twee slaapkamers genieten van een voorzijde-locatie, terwijl de andere twee aan de achterzijde liggen – ideaal voor privacy en rust.

De badkamer is verzorgd uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche en separate handdouche, een wastafelmeubel en vloerverwarming voor extra comfort. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer, en alle slaapkamers zijn voorzien van vier rolluiken (waarvan twee elektrisch bedienbaar).

De zolder vormt een extra hoogtepunt met een brede dakkapel die de vierde slaapkamer in een licht en ruim oord verandert. Deze kamer beschikt over een rolluik, vaste kast en veel bergruimte, terwijl de overloop praktische opslag biedt en de opstelplaats voor de cv-ketel uit 2021 huisvest. Ook hier is de afwerking grotendeels laminaat.

Buiten wordt het wonen nog aangenamer: de zuidgeoriënteerde tuin ligt gunstig en biedt volop zon en privacy. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping met lichtkoepel en inbouwspots, die een beschutte buitenplek creëert voor ontspannen momenten. De vrijstaande stenen berging met witgoedaansluiting zorgt voor extra opslagruimte, terwijl de achterom toegang biedt tot het achtergelegen pleintje. Een perfecte combinatie van functionaliteit en genot.

Wijchen-Noord is een groene, ruim opgezette wijk die bekendstaat om zijn kindvriendelijke sfeer en complete voorzieningen. Op loopafstand vindt u het winkelcentrum Tunnelweg, terwijl het levendige centrum van Wijchen, het NS-station, scholen, sportvoorzieningen en de bioscoop binnen korte tijd bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers liggen de Berendonck, Hatertse Vennen, Vormers en Leurse Bos en de Maas-uiterwaarden binnen handbereik – ideaal voor wandelingen, fietsroutes en ontspanning.

Dankzij de A50, A73 en A326 bent u binnen no-time in Nijmegen, ’s-Hertogenbosch of Eindhoven. Een locatie waar rust, groen, dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid op vanzelfsprekende wijze samenkomen.

Belangrijke details De woning is appartementsrechtelijk en wordt verhuurd in erfpacht met een canon van € 1.500,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 120,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is vrij van erfpachtlasten en beschikt over eigen grond.

De energielabel is C, en de woning is voorzien van glasvezel, kunststof kozijnen, dakisolatie en rolluiken. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, maar wel achterstallig onderhoud dat in overleg met de verhuurder kan worden besproken. De aanvaarding vindt plaats in overleg.

Enthousiast? Neem dan snel contact op met makelaar Raymond Pulles voor een afspraak!