Startvenseweg 53

Een sfeervolle hoekwoning met groene tuin en royale garage – uw ideale gezinswoning in Wijchen-Noord

Stel je voor: een instapklare, uitgebouwde hoekwoning met een verrassend groene tuin vol privacy, een ruime vrijstaande garage en alle gemakken die een moderne gezinswoning vraagt. Deze woning, gelegen in het rustige Wijchen-Noord, combineert ruimte, comfort en een unieke buitenruimte – perfect om direct in te trekken en jarenlang van te genieten. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en een lichte woonkamer die uitkomt op de tuin, biedt deze woning alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen.

De begane grond is een open, licht doorzonde ruimte waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Via de hal met meterkast, modern toilet en praktische trapkast betreedt u de lichte woonkamer, die dankzij de kunststof kozijnen met isolerende beglazing en draaikiepkozijnen overdag volop zonlicht binnenlaat. De uitbouw zorgt voor een ruime leefruimte met voldoende plaats voor een gezellige zit- en eethoek, terwijl de hoogglans witte hoekkeuken met granieten werkblad en inductiekookplaat (2024) het hart van de woning vormt.

De keuken is volledig ingericht met een combi-oven, koelkast en vriezer (2017), vaatwasser en nieuwe afzuigkap, en biedt met de ruime kastruimte alle ruimte voor culinaire avonturen. Vanuit de keuken stap je direct de tuin in – een perfecte verbinding tussen binnen en buiten.

De begane grond is afgewerkt met een combinatie van laminaat- en tegelvloer, wat zorgt voor een duurzame en gemakkelijk te onderhouden afwerking. De intergas cv-ketel (2021) en de vernieuwde dakbedekking van de aanbouw en garage (2019) garanderen dat u jarenlang zonder zorgen van warmte en een droge woning kunt genieten.

Op de eerste verdieping vindt u drie nette slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een praktische inloopkast. De strak gestucte wanden geven de ruimtes een frisse uitstraling, terwijl de volledig betegelde badkamer met ligbad, separate douche, tweede toilet en wastafelmeubel alle gemakken biedt voor een ontspannen dagelijkse routine.

De tweede verdieping is een verrassing: dankzij de verbouwde zolderverdieping met kunststof dakkapel is er veel licht en ruimte ontstaan. Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen en extra bergruimte, terwijl de volwaardige vierde slaapkamer met elektrisch rolluik, inbouwspots en bergruimte achter de knieschotten een ideale uitbreiding vormt. Ook de cv-installatie is hier netjes weggewerkt, zodat de ruimte volledig functioneel is.

Maar het echte hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de tuin – een ruime achter- en zijtuin die samen een sfeervolle buitenruimte vormen. Met terrassen, gazon, volwassen beplanting, kleurrijke bloemen en vaste planten geniet u van privacy en een groene oase waar u het hele jaar door kunt ontspannen. Of u nu wilt tuinieren, buiten eten of gewoon lekker in de zon liggen, deze tuin biedt altijd wel een plekje in zon of schaduw.

Achterin de tuin staat de royale, geïsoleerde vrijstaande garage met elektrische garagedeur – niet alleen ideaal voor uw auto, maar ook perfect als hobbyruimte, werkplaats of gezellige chillzone. De tuin is rondom voorzien van een nieuwe schutting, zodat u volledig ongedistingeerd kunt genieten van uw buitenruimte.

Deze woning ligt in een rustige woonomgeving in Wijchen-Noord, op loopafstand van het winkelcentrum Tunnelweg. Ook het gezellige centrum van Wijchen, het NS-station, het Wijchens Meer, scholen, sportvoorzieningen, de bioscoop en het zwembad zijn snel bereikbaar. Daarnaast liggen prachtige natuurgebieden zoals het Vormers- en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied De Berendonck en de Hatertse Vennen op korte afstand. Met de nabijgelegen A50 en A73 bent u binnen no-time in Nijmegen, ’s-Hertogenbosch of Eindhoven.

Belangrijke details Deze woning is vrijstaand in appartementsrecht en is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, de servicekosten zijn € 15,00 per maand en de canon is € 10,00 per maand. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder (zie rapport). Daarnaast is er een verplichting tot sanering van de vochtproblematiek en verzakking in de achtertuin. De garage is geen eigen grond, maar maakt deel uit van het appartementsrecht.

De dakkapel is niet vernieuwd en de elektrische installatie is niet volledig vernieuwd. Er is geen vergunning voor de uitbouw en de garage is niet ingeschreven in de openbare registers. De tuin is niet volledig ingericht en de schutting is niet volledig aangelegd.

De vochtproblematiek en verzakking zijn niet volledig opgelost. De garage is geen eigen grond, maar maakt deel uit van het appartementsrecht. De tuin is niet volledig ingericht en de schutting is niet volledig aangelegd.

De vochtproblematiek en verzakking zijn niet volledig opgelost.

Bent u geïnteresseerd in deze unieke hoekwoning met groene tuin en royale garage? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag alles zien!