Flamingostraat 6

Een ruime, lichtdoorstroomde tussenwoning met karakter en alle gemakken – perfect voor wie ruimte, privacy en een mooie buitenruimte waardeert

Stel je voor: een sfeervolle woon-eetkamer met moderne halfopen keuken, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een extra slaapkamer met dakkapel op de tweede – allemaal in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Wijchen. Deze woning van ca. 117 m² woonoppervlakte (inclusief de praktische multifunctionele ruimte in de tuin) combineert ruimte, licht en een nette buitenruimte met stenen multifunctionele ruimte, overkapping en royal terras. Ideaal voor gezinnen, stelletjes of wie gewoon van een goed onderhouden woning houdt met extra’s die het leven gemakkelijker maken.

De begane grond ontvangt je met een sfeervolle entree en een lichte hal met trapopgang naar de verdiepingen, waar een garderobe-nis en meterkast met klikgroepen en glasvezel al direct de praktische kant van deze woning laten zien. Het hart van de woning is de ruime woon-eetkamer, waar daglicht door de houten kozijnen aan de voorzijde (voorzien van zonnescherm) en de moderne kunststof kozijnen met elektrische rolluiken en zonnescherm aan de achterzijde stroomt. De halfopen keuken uit 2021 is een echte aanrader: met een extra keukenblok voor een koffiecorner, een verdiepte trapkast met veel bergruimte, kastruimte en lades, plus alle inbouwapparatuur die je je wensen kunt bedenken – van een 4-pits inductiekookplaat met plaatafzuiging tot een combioven en vaatwasser.

De deur naar de achtertuin is voorzien van een elektrisch rolluik, zodat je binnen en buiten naadloos verbindt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met laminaatvloer, waar je toegang hebt tot de drie slaapkamers, de lichte badkamer en de praktische wasruimte/berging. De badkamer is volledig betegeld in lichte kleuren en voorzien van een bad, douchecabine (vernieuwd in 2023), wastafelmeubel, wandcloset, spotjes en een designradiator. De grootste slaapkamer heeft zelfs een wastafel met warm en koud water, een handige extra.

De wasruimte is uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de kunststof kozijnen met draaikiepramen en rolluiken zorgen voor privacy en lichtbeheersing.

De vaste trapopgang brengt je naar de tweede verdieping, waar de voorzolder met parketvloer en de ruime 4de slaapkamer met dakkapel (eveneens uit 2023) liggen. Hier vind je niet alleen een groot dakvenster voor extra licht, maar ook veel bergruimte achter de knieschotten. De Cv-ketel (Intergas, 2021) staat opgesteld op deze verdieping, en de dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen en horren – perfect voor wie van een lichte, luchtige slaapkamer houdt.

De achtertuin is een echte parel: grotendeels betegeld met een ruime multifunctionele ruimte van ca. 14 m², die in 2024 een volledig vernieuwd dak heeft gekregen. De ruimte is geïsoleerd en voorzien van een wasbak met koud water, ideaal voor extra bergruimte of een werkplek. Daarnaast is er een houten overkapping met vaste bergkast van ca. 2 m² en een royal terras met elektrisch zonnescherm en buitenkraan.

Via een poort bereik je de achterom, zodat de tuin zich uitstrekt tot een perceel van 153 m² – ruimte genoeg voor een groene oase of een gezellige buitenruimte.

Deze woning ligt in een rustige straat op loopafstand van het winkelcentrum Tunnelweg, het gezellige centrum van Wijchen, het NS-station, het Wijchens Meer, basisscholen, sportgelegenheden, voortgezet onderwijs, een bioscoop en zwembad. In de directe omgeving vind je fraaie natuurgebieden zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen is perfect gelegen aan de rand van Noord-Brabant en Gelderland, met de A50 en A73 op ca. 5 minuten afstand, waardoor je snel in Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) of Eindhoven (40 min) bent.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1964
• Inhoud: ca. 415 m³
• Woonoppervlakte: ca. 117 m² (inclusief multifunctionele ruimte in de tuin van ca. 14 m²)
• Bergkast: ca. 2 m²
• Overkapping: ca. 17 m²
• Perceeloppervlakte: 153 m²
• Energielabel: C (geldig tot 19-12-2032)
• Oplevering: in overleg
• 8 zonnepanelen (2023)

Laat je verrassen door deze woning en neem contact met ons op voor een bezichtiging!