Flamingostraat 21

Een strakke, instapklaar juweel in Wijchen-Noord – volwassen comfort met zolderetage en energielabel A

Stel je voor: een goed onderhouden tussenwoning in een rustige woonstraat, waar luxe en functionaliteit naadloos samenvloeien. Met een moderne, strakke afwerking, een volwassen zolderetage met een ruime dakkapel en een energielabel A dankzij duurzame isolatie en zonnepanelen, is dit de ideale woning voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en een verantwoorde levensstijl. De ruime woonkamer loopt door in een open keuken met hoogwaardige apparatuur, terwijl de zonnige achtertuin met terras en berging/werkplaats uitnodigt tot ontspannen en privaat genieten.

En met vier slaapkamers – waaronder een master bedroom met eigen badkamer – is er ruimte voor iedereen, ook voor thuiswerken of hobby’s op de zolder.

Een woning die indruk maakt – van entree tot dakkapel

De eerste indruk is al overtuigend: vanaf de entree met hal en ingebouwde garderobe en meterkast, leidt een moderne toiletruimte met hangend closet je door naar het hart van de woning. Hier ontvouwt zich een ruime woonkamer die doorloopt in een open keuken met een uitbouw naar achteren – een slimme keuze die de ruimte extra breed en licht doet voelen. De keuken is een echte showstopper: moderne inbouwapparatuur met inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en zelfs een Quooker voor direct heet water.

De pvc-vloer en strakke gestukte muren en plafonds met inbouwspotjes geven de ruimte een chique, onderhoudsvrije uitstraling, terwijl de kunststof kozijnen met isolatieglas voor comfort en energiezuinigheid zorgen.

Achteraan sluit een zonnige achterentree aan op de achtertuin, waar je kunt genieten van het terras of gebruik kunt maken van de berging/werkplaats met overdekte gang naar de achterpoort. De gehele achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken en een zonnescherm, zodat je privacy en zonbescherming naar wens kunt regelen.

Op de eerste verdieping is de indeling flink verbeterd ten opzichte van de oorspronkelijke lay-out. De kleine slaapkamer aan de voorzijde is omgebouwd tot een uitgebreide badkamer met ligbad, inloopdouche (beide met thermostaatkraan), wastafel en tweede toilet. De oorspronkelijke doucheruimte is verplaatst naar de master bedroom – een 14 m² grote slaapkamer die nu als volwaardige ouderslaapkamer fungeert. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers van 5 m² en 10 m², zodat de woning perfect past bij gezinnen of wie ruimte nodig heeft voor gasten.

De tweede verdieping is een echte bonus: een voorzolder met dakkapel die doorloopt tot de zolderkamer, waar je een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte kunt inrichten. De zolderetage is recent gerenoveerd en volledig geïsoleerd met gipsplaten – alleen nog een vloer en afwerking hoeven er nog te komen, wat deze ruimte tot een kers op de taart maakt.

Duurzaam, comfortabel en perfect gelegen in Wijchen-Noord

Deze woning is niet alleen visueel een genot, maar ook technisch en energietechnisch een hoogstandje. Met centrale verwarming via een Vaillant HR combiketel, een Mitsubishi airco/inverter, 13 zonnepanelen (2021) en dak-, muur- en vloerisolatie (waaronder na-isolatie van spouwmuren en vloerisolatie in 2021) scoort de woning een energielabel A. Bovendien zijn de spouwmuren na-geïsoleerd met EPS parels, en is de dakkapel van binnen geïsoleerd met gipsplaten tijdens de renovatie. Zo ben je niet alleen comfortabel, maar ook verantwoord wonend.

De locatie in Wijchen-Noord is eveneens een grote troef. De rustige, groene woonstraat ligt in een kindvriendelijke buurt, waar je met de fiets of auto snel bij winkels, scholen en sportfaciliteiten bent. Het centrum van Wijchen met zijn uitgebreide winkels en horeca is eveneens goed bereikbaar, net als het NS-station en diverse busverbindingen.

Wie sneller verder wil, heeft dankzij de A50 en A326 (met aansluiting op de A73) een optimale ontsluiting. En met de trein of auto ben je binnen no-time in Nijmegen – de perfecte combinatie van rust en stedelijke levendigheid.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Wijchen, met een erfpacht van € 1.000,- per jaar en een canon van € 2.500,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, en de servicekosten zijn € 150,- per maand. De woning is geen appartementsrecht, maar wel een tussenwoning met eigen grond.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de berging/werkplaats. Daarnaast is er een verplichting tot sanering van de vochtproblematiek en houtrot binnen een jaar na aankoop. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen vergunning nodig voor de aanbrenging van de vloer op de zolderetage.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf het comfort van deze strakke, instapklaare tussenwoning in het groene Wijchen-Noord!