Leemweg 131

Wonen in Alverna, waar natuur en rust samenkomen in een unieke twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 875 m². Deze bijzondere woning biedt niet alleen privacy door een omringende haag en bosachtige beplanting, maar ook een droomlocatie met uitzicht op groen en de monumentale kloostermuur. Met vijf slaapkamers, een inpandige garage van 33,9 m² en een multifunctioneel bijgebouw aan de achtertuin is dit huis geschikt voor elke levensfase. Of u nu geniet van de ruime woonkamer met airco en gaskachel, de moderne keuken met natuurstenen blad en vloerverwarming, of de rust van de achtertuin met vijvers en veranda – hier vindt u alles wat u zoekt.

Op de begane grond verwelkomt een lichte en ruime woon- en eetkamer met een gaskachel met ventilator en een airco voor het hele jaar door een fijne sfeer. De paneeldeuren met sierlijsten en inbouwspotjes geven een klassieke uitstraling, terwijl de mooie lichtkoepel in de keuken zorgt voor natuurlijk daglicht. De keuken is voorzien van inductie, afzuigkap, quooker, combi-oven en vaatwasser, en het natuurstenen blad maakt het af.

Aansluitend vindt u een bijkeuken met vernieuwde vloer en keukenblok uit 2022, een toilet met vloerverwarming en fonteintje, en de toegang tot de diepe tuin en de inpandige garage. De garage zelf is ruim en voorzien van een grote smeerput van 3,3 m², elektra, water en zelfs een pulspomp.

Via de essenhouten trap bereikt u de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang geeft tot de ouderslaapkamer met airco en tv-aansluiting en een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast zijn hier twee slaapkamers, waarvan één met een vaste internetaansluiting en de andere met een wasmachineaansluiting. Op de tweede verdieping vindt u een multifunctionele ruimte met Veluxraam, nu in gebruik als kantoortje, en twee slaapkamers met dakkapel en inloopkast.

De cv-installatie uit 2020 en de dakkapel met kunststof kozijnen zorgen voor extra comfort.

De tuin is een waar paradijs, met een ruim betegeld terras, een veranda en twee verbonden vijvers met verlichting en waterornament. Het pad slingert door de tuin, omzoomd door lantaarns en gazons, en eindigt bij het vrijstaande multifunctionele bijgebouw. Dit gebouw, opgetrokken uit oude kloostermoppen, biedt houten kozijnen, elektra, water en een open haard, en kan naar eigen wens worden ingericht.

Achter in de tuin staat een inpandige stenen garage met dakisolatie, geïsoleerde aluminium roldeur en dubbele deuren, compleet met elektra, water, verwarming en een lichtkoepel.

Deze woning combineert historisch karakter met moderne voorzieningen. Het bouwjaar 1923, grotendeels vernieuwd in 1967, en de energielabel B met 15 zonnepanelen (300Wp, 2019) maken het energiezuinig. De vloerverwarming in de keuken en begane grond toilet, geïsoleerde gevels (2018) en dubbelglas HR+ zorgen voor comfort. Daarnaast zijn er twee airco’s (2023), glasvezel en vliegenhorren aanwezig. De houten kozijnen (hardhout met thermopane, 2014) en nieuwe dakpannen (2018) onderstrepen de kwaliteit van deze woning.

Belangrijke details

• Aan de voorzijde van de woning onder de kap en in het multifunctionele bijgebouw zijn asbesthoudende materialen aanwezig.
• Het gebruikersoppervlak van 190 m² is inclusief de begane grond multifunctionele ruimte/tuinkamer achter in de tuin.
• De oprit is vernieuwd in 2021 en het terras in 2017.
• Er is plaats voor minimaal drie auto’s op eigen terrein naast openbaar parkeren.
• De sportvelden, horeca en het Wijchens Ven liggen op max. 4 minuten fietsen, terwijl het centrum van Wijchen en het NS-station op ± 2 km zijn gelegen.