Een ruimtevol, comfortabel gezinsparadijs met karakter

Op een ruime perceel van 847 m² ligt deze halfvrijstaande woning met garage, schuur, royale oprit en een prachtige groene tuin – een ideale combinatie van ruimte, comfort en veelzijdigheid. Met vier volwaardige slaapkamers, een energielabel B en een praktische indeling is dit een perfecte woning voor gezinnen die ruim en comfortabel willen wonen, of voor wie een kantoor of praktijk aan huis wilt onderbrengen. De uitbouw zorgt voor royale leefruimtes met veel lichtinval, terwijl de centrale ligging nabij Wijchen en Nijmegen Dukenburg zorgt voor optimale bereikbaarheid.

Ruime en lichtdoorlatende leefruimtes

De woning begint met een luchtige entree die toegang biedt tot de hal, met een meterkast, trapopgang, kelderkast, toiletruimte en de royale woonkamer. Deze woonkamer staat via ensuite deuren met kastombouw in directe verbinding met de ruime woonkeuken, die uitgerust is met inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis, afzuigschouw en vaatwasser. De grote raampartijen zorgen voor overvloedig daglicht, terwijl de openslaande deuren een naadloze overgang vormen naar de achtertuin. Vanuit de keuken bereikt u een tweede hal, voorzien van een praktische inbouwkast en toegang tot de oprit. Aansluitend bevindt zich een royale slaapkamer met een separate bergkast en directe toegang tot de tuin. De vloeren zijn, met uitzondering van de gang en toiletruimte, afgewerkt met een geoliede eikenhouten vloer.

Op de verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en heeft grote raampartijen, evenals een vlizotrap naar de royale vliering. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden voldoende ruimte, waarvan één voorzien is van een inbouwkast. De vloeren op deze verdieping zijn, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met laminaat.

De vliering is bereikbaar via de vlizotrap vanuit de voorste slaapkamer en biedt ruime opbergruimte. De tuin is een echte aanwinst, met diverse gezellige zitplekken, een royale oprit en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De tuin is met zorg aangelegd, met inheemse planten en een moestuin, en trekt door zijn natuurlijke karakter veel vogels en andere dieren aan. Aan de achterkant van de tuin worden hobbymatig kippen gehouden, wat bijdraagt aan het levendige karakter.

Centrale ligging met veel mogelijkheden

De Korte Smallesteeg in Wijchen is een rustige, doodlopende straat met een landelijk karakter, omgeven door weilanden en groenvoorzieningen. Ondanks de nabijheid van moderne bedrijventerreinen heeft het gebied zijn authentieke uitstraling weten te behouden. De ligging is centraal, met het centrum van Wijchen en Nijmegen Dukenburg op slechts 8 fietsminuten, terwijl uitvalswegen en het NS-station Wijchen snel bereikbaar zijn. Ook recreatiegebied De Berendonck ligt vrijwel direct naast de woning, wat extra waarde toevoegt aan deze locatie.

Met zijn ruime indeling, moderne voorzieningen en prachtige tuin is deze woning een ideale plek om te wonen en te werken. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!