Graafseweg 714

Een unieke combinatie van ruimte, comfort en karakter

In het hart van Alverna staat deze verrassend ruime helft van een dubbel woonhuis, waar 4 slaapkamers, 2 badkamers, een sfeervolle serre en een luxe sauna samenkomen met een onderhoudsvriendelijke tuin van 385 m². Met een woonoppervlakte van 127 m², een garage van 30 m² en een multifunctioneel bijgebouw biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De woning straalt de charme van een jaren ’30 uitstraling uit, gecombineerd met moderne comforts zoals zonnepanelen, airconditioning en een energielabel A.

Begane grond: ruimte en sfeer Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereikt u de entree, waar de hal als centrale verbinding dient naar de eerste verdieping, woonkamer en woonkeuken. De ruime woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het voorste gedeelte, met grote raampartijen die voor veel natuurlijk licht zorgen. Hier is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De praktische woonkeuken biedt ruimte voor een eettafel en is uitgerust met een nette keukenopstelling, diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken met witgoedaansluitingen en directe toegang tot de tuin. De badkamer op de begane grond beschikt over een toilet, inloopdouche en een badkamermeubel met wastafel.

Eerste verdieping: slaap- en werkruimte Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier slaapkamers van verschillende groottes, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een toilet, douche en wastafel.

Tweede verdieping: bergruimte onder de kap Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping, waar een royale bergzolder met volop bergruimte onder de kap zich bevindt.

Buitenruimte & bijgebouw: ruimte voor ontspanning en praktijk De brede oprit biedt volop parkeergelegenheid, terwijl de diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin via een afsluitbare poort bereikbaar is. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy, ideaal om te ontspannen. Achter op het perceel bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met een ruime garage, vliering, hobbyruimte en overkapping. Hier zijn volop mogelijkheden voor hobby’s, opslag of werken aan huis. De aangebouwde serre beschikt over grote glaspartijen, waardoor u al vroeg in het voorjaar en laat in het najaar kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een tweede bijgebouw, ingericht als sfeervolle ontspanningsruimte met sauna, perfect om tot rust te komen.

Locatie & bereikbaarheid De woning is gelegen aan de Graafseweg in Alverna, een geliefde woonomgeving tussen Wijchen en Nijmegen. Hier combineert u de rust en ruimte van een woonwijk met een uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen. De buurt kenmerkt zich door gevarieerde bebouwing, veel groen en een prettige woonomgeving met voornamelijk gezinswoningen. Dagelijkse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, supermarkten en medische voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het bruisende centrum van Wijchen en het stadscentrum van Nijmegen zijn eenvoudig bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting Nijmegen, Grave en de snelwegen A50, A73 en A326. Ook fietsers kunnen makkelijk naar Wijchen of Nijmegen reizen dankzij goede fietsverbindingen.

Kom deze unieke woning zelf ontdekken! Laat u verrassen door de combinatie van ruimte, karakter en moderne comforts. Bel ons voor een bezichtiging en ontdek hoe deze woning perfect past bij uw levensstijl.