Vredelaan 31

Een energieneutrale hoekwoning (177 m²) in het groene hart van Wijchen – waar rust, ruimte en modern comfort samenkomen

Stel je voor: een lichtdoorvloeide woning met energielabel A, omgeven door bosrijke omgeving en op steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Deze hoekwoning uit 2013 biedt vier royale slaapkamers, een praktische indeling met open verbindingen en een privé-terras (17 m²) dat uitkijkt over het groen. Dankzij de goede isolatie en zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en kostenefficiënt.

Met de A50 en A73 op 5 minuten en steden als Nijmegen (10 min) en ’s-Hertogenbosch (25 min) binnen handbereik, is deze woning het perfecte uitgangspunt voor wie waarde hecht aan vrijheid, groen en bereikbaarheid.

Een woonervaring zonder grenzen

Deze woning is ontworpen voor gemak en genot. Vanaf de hal – waar je al de eerste indruk krijgt van de ruime proporties – loop je direct door naar de lichte woonkamer, een open, speelse ruimte met grote raampartijen aan drie zijden. De houten vloer en de elektrische lichtstraat met screens zorgen voor een warme, tijdloze sfeer, terwijl de openslaande deuren naar het terras (17 m²) de binnen- en buitenruimte naadloos met elkaar verbinden.

Hier geniet je van privacy en vrij uitzicht over het groen, met een elektrapunt voor extra comfort. De centraal gelegen keuken is het hart van de woning: ruim, modern en functioneel met 5-pits gasfornuis, combioven, vaatwasser, koelkast en vriezer, allemaal in robuuste inbouwapparatuur. Via een naadloze overgang sluit de keuken aan op de eetkamer, waar je met gemak een royale eettafel kunt plaatsen.

Beneden vind je ook de multifunctionele souterrainruimte – momenteel in gebruik als bijkeuken/wasruimte, maar met voldoende potentie om te transformeren in een werkplek, hobbyruimte of extra opslag. De carport (27 m²) in de parkeerkelder biedt plaats voor twee auto’s en kan bij wens worden omgebouwd tot een garage. Een vaste trap zorgt voor eenvoudige toegang.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Op de eerste verdieping wacht een badkamer met alle gemakken: een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met hand- en regendouche (WTW-systeem voor lagere gaskosten), spotjes en lichte tegels. De separate toiletruimte met wandcloset en fontein sluit naadloos aan. De twee slaapkamers zijn ruim en licht, afgewerkt met vloerbedekking, spuitwerkplafonds en houten draaikiepramen, waarvan één voorzien is van een royale inloopkast.

De tweede verdieping verrast met nog eens twee grote slaapkamers – prachtig hoog en ruim, eveneens met vloerbedekking, spuitwerkplafonds en houten draaikiepramen. Via een luik op de overloop bereik je de bergzolder, waar de mechanische ventilatiebox, cv-ketel (Atag, 2013) en omvormer (2025) voor de 12 zonnepanelen zijn ondergebracht. Ook zijn er aansluitingen voor wasmachine/droger aanwezig.

Wijchen: groen, centraal en perfect bereikbaar

Deze woning ligt in een rustige, bosrijke wijk op loopafstand van het gezellige centrum van Wijchen, waar je binnen 5 minuten terechtkomt bij NS-station, winkels, sportfaciliteiten, basisschool, voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. De omgeving biedt natuurlijke schoonheid: het Leurse Bos, de Maas-uiterwaarden, recreatiegebied De Berendonck, de Haterse vennen en de golfbaan liggen allemaal in de nabijheid. Met de A50 en A73 op 5 minuten afstand ben je snel in Nijmegen (10 min), ’s-Hertogenbosch (25 min) of Eindhoven (40 min).

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon.
• Appartementsrecht: Deze woning valt niet onder appartementsrecht.
• Servicekosten en VvE: Er zijn geen servicekosten of VvE-bijdragen van toepassing.
• Bodemverontreiniging en asbest: Bij de bouw is geen bodemverontreiniging of asbest geconstateerd.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is goed onderhouden en er zijn geen structurele problemen zoals verzakking, vocht of houtrot gemeld. De fundering is stabiel.
• Aanvaarding: De woning is aanvaarding in overleg.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning valt niet onder monumentenwet of beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen verplichtingen of beperkingen ten aanzien van bestemmingswijzigingen.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan gerust contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. We laten je graag zien hoe deze energieneutrale hoekwoning zich voelt als je thuis.