Saltshof 3003

Een vrijstaande villa vol luxe, ruimte en gezinscomfort in het groene Saltshof

Stel je voor: een vrijstaande villa met 195 m² woonoppervlak, waar elk gezinslid zijn eigen ruimte heeft en waar luxe en functionaliteit naadloos samenvloeien. Deze woning uit het kleinschalige project Camellia (1995) combineert vier ruime slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer met doorkijk gashaard en een volledig geïsoleerd bijgebouw in de achtertuin – een unieke toevoeging die extra leef- of werkruimte biedt. Met een royale tuin van 15 x 14 meter, 16 zonnepanelen (2024) en moderne voorzieningen zoals airconditioning en elektrische zonweringen, is dit een woning die comfort en duurzaamheid perfect in balans brengt. Gelegen in de geliefde wijk Saltshof, waar groen, ruimte en gezinsvriendelijkheid centraal staan, is deze villa niet alleen een thuis, maar een investering in jarenlang plezier.

De entree van deze villa nodigt je uit met een ruime hal, waar je direct de sfeer van ruimte en licht voelt. Via deze centrale ruimte bereik je het toilet, de meterkast en de trapopgang die leidt naar de verdiepingen. Aan de voorzijde van de woning ligt de eetkamer, een royale ruimte die perfect is ingericht voor gezellige diners met familie en vrienden.

Met zijn open opzet en voldoende ruimte voor een grote tafel, vormt deze kamer het hart van het dagelijks gezinsleven. Aan de achterzijde vind je de uitgebouwde woonkamer, een absolute highlight van deze woning. De grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen en bieden een mooi uitzicht over de tuin, terwijl de doorkijk gashaard en de strak gestucte wanden en plafonds een warme, luxe uitstraling creëren.

De houten vloer voegt hieraan een natuurlijke charme toe, waardoor deze ruimte uitnodigt om te ontspannen, te lezen of met z’n allen te genieten.

De keuken, gerealiseerd in de voormalige garage, is een luxe voorziening die in 2024 volledig is vernieuwd. Met een groot kookeiland, ruime kastruimte en een uitgebreide inbouwapparatuur – waaronder een stoomoven, warmhoudlade, vacuümlade, oven/magnetron, koffiezetapparaat, vaatwasser, inductiekookplaat, wijnkast en Quooker – is dit de ideale plek voor culinaire avonturen. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, eveneens vernieuwd in 2024, met extra bergruimte, een inbouwvrieskast en voldoende ruimte voor huishoudelijke apparaten.

Zo blijft alles overzichtelijk en ben je optimaal voorbereid op het dagelijks leven.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers met glad gestucte wanden en laminaatvloeren, die gemakkelijk kunnen worden ingericht als masterbedroom, kinderkamers of een thuiswerkplek. De overloop biedt toegang tot deze kamers en een balkon, waar je kunt genieten van de buitenlucht. De badkamer, recent vernieuwd, is uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een ventilatieraam, zodat iedereen comfortabel zijn dagelijkse rituelen kan volgen.

De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder met bergruimte en de Nefit cv-ketel (eigendom), evenals een ruime zolderkamer met een vernieuwd Velux dakraam. Deze ruimte kan dienen als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, afhankelijk van jouw wensen.

De tuin achter deze villa is een echte oase van privacy en groen. Met een beregeningssysteem met sproei-installatie en twee buitenkranen (voor- en achterzijde) is onderhoud eenvoudig. In de tuin bevindt zich ook een vijver met filtersysteem, die in het verleden als koivijver diende en deze zomer zelfs als zwemvijver werd gebruikt.

Het volledig geïsoleerde bijgebouw in de tuin is gebouwd in spouw, voorzien van elektra en een eigen meterkast, en beschikt over een keukenblok. Dit maakt het een ideale ruimte voor een thuiswerkplek, kantoor, hobbyruimte of extra leefruimte. Aan de achterzijde van de woning zijn twee elektrische zonneschermen geplaatst, terwijl aan de zijgevel elektrische screens zorgen voor extra comfort.

De airconditioning op de overloop zorgt bovendien voor een aangename temperatuur op warme dagen.

Deze villa ligt in de wijken Saltshof, een groene, ruim opgezette woonomgeving met brede straten, veel openbaar groen en speelvoorzieningen. Het is een prettige wijk voor gezinnen, met basisscholen en sportfaciliteiten in de nabije omgeving. Het centrum van Wijchen, dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen naar Nijmegen, ’s-Hertogenbosch, de A50 en A73 zijn goed bereikbaar, waardoor deze locatie zowel praktisch als wooncomfortabel is.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de ruimte die deze villa te bieden heeft.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.