Hoogmeer 2507

Een modern, energiezuinige tussenwoning in Wijchen waar je direct in kunt wonen

Stel je voor: een volledig gemoderniseerde, instapklaare woning met energielabel A, waar elke ruimte is afgestemd op comfort en praktische woonbeleving. Deze tussenwoning in Wijchen, op korte afstand van het centrum, NS-station en het Wijchense Meer, biedt niet alleen een strakke, moderne afwerking, maar ook vier slaapkamers, een ruime achtertuin met schuur en werkbank, en verrassend veel bergruimte – zowel binnen als buiten. Met acht zonnepanelen, vloerverwarming en kunststof kozijnen met triple glas is deze woning klaar voor de toekomst.

Hier hoef je alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken.

Deze woning is in 2024 grondig gemoderniseerd en straalt vanaf de eerste stap binnen een verzorgde, tijdloze uitstraling uit. Bij binnenkomst valt de ruime entree direct op, waar een ingebouwde garderobekast en een toiletruimte met fonteintje voor dagelijks gemak zorgen. De trapopgang naar de eerste verdieping leidt je naar de koninklijke woonkamer, die door de grote raampartijen licht en luchtig overkomt.

De warme PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor een prettige woonatmosfeer, terwijl de zithoek met op maat gemaakt tv-meubel en wandmeubel uitnodigt tot ontspannen. De bekabeling voor televisie en zes speakers is netjes verwerkt in muren en plafond, zodat je zonder rommel kunt genieten van je favoriete programma’s. Via de openslaande deuren stap je direct de ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin in – ideaal voor een terras, zithoek of speelruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken uit 2024, waar praktische functionaliteit en gezelligheid hand in hand gaan. Het ingebouwde zitje nodigt uit om even te pauzeren, terwijl de strakke inbouwapparatuur – inclusief inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser – voorziet in alle dagelijkse behoeften. Tussen keuken en woonkamer is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor deze ruimte perfect is voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Op de eerste verdieping vind je drie praktische slaapkamers, die flexibel in te delen zijn – of als slaap-, werk- of logeerkamer. De overloop is voorzien van een vaste opbergkast, en de kunststof kozijnen met horren en jaloezieën zorgen voor privacy en lichtregulering. De moderne badkamer uit 2024 is strak afgewerkt met een royale regendouche, wastafelmeubel, tweede toilet en verwarming, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft.

De tweede verdieping verrast met een verhoging voor de wasmachine en droger en de vierde, lichte slaapkamer – ideaal als extra slaapruimte, werkplek of hobbykamer. Maar het grootste pluspunt is de overvloedige bergruimte: naast een vaste opbergkast zijn de schuine kanten afgetimmerd, en is er een aparte inloopberging. Via een vlizotrap bereik je bovendien de vliering, waar de Remeha cv-ketel uit 2024 en de zonnepanelen-installatie zijn ondergebracht. Hier blijft ruimte over voor koffers, kerstspullen of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De ruime achtertuin op het noordoosten is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt voldoende plaats voor een terras, zithoek of speelruimte. Achter in de tuin staat een stenen schuur met overkapping en vaste werkbank – een praktische oplossing voor fietsen, gereedschap en kluswerk. De tuin is bereikbaar via een schuttingdeur en brede poort, en beschikt over een praktische achterom.

Met energielabel A is deze woning niet alleen energiezuinig, maar ook comfortabel en toekomstbestendig. De grotendeels kunststof kozijnen met triple glas en de vloerverwarming op de begane grond dragen bij aan een prettig binnenklimaat, terwijl de vloerisolatie in de kruipruimte uit 2024 en de mechanische ventilatie met vochtsensor voor optimale luchtkwaliteit zorgen. Daarnaast zijn er acht zonnepanelen geïnstalleerd in 2026 en is de Remeha cv-ketel uit 2024 vervangen, waardoor de woning volledig up-to-date is.

Deze woning ligt in de wijk Hoogmeer, op korte afstand van het centrum van Wijchen, waar dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en drogist op loopafstand zijn. Ook scholen, sportvoorzieningen en horeca liggen in de nabije omgeving. Het Wijchense Meer is om de hoek, ideaal voor een wandeling of hardloopronde, en binnen vijf minuten fietsen bereik je het centrum en het NS-station. Ook Nijmegen en omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar. Hier woon je in een fijne, rustige straat, terwijl vrijwel alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik is.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Wijchen en wordt verhuurd onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,-, exclusief servicekosten van € 250,- per jaar. De erfpacht is € 100,- per jaar, en de canon bedraagt € 200,- per jaar.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, dat gesaneerd moet worden. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en gevelbekleding vastgesteld, wat verplicht moet worden opgeknapt.

De sloopverplichting geldt voor de schuur en de gevelbekleding. De renovatieverplichting omvat de fundering, gevelbekleding en dakbedekking. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Het op maat gemaakte tv-meubel, wandmeubel en de schoenenkast bij de voordeur blijven desgewenst kosteloos achter. Ook alle aanwezige, op maat gemaakte raambekleding – waaronder gordijnen, vitrage en jaloezieën – kan desgewenst gratis overgenomen worden.

Plan nu een direct online bezichtiging in en ontdek deze moderne, comfortabele woning in Wijchen!