de Weertjes 1012

Een vrijstaande villa met uitzicht, ruimte en sfeer – waar comfort en rust samenkomen

Stel je voor: een ruime vrijstaande villa in de geliefde wijk De Weertjes, waar je met een woonoppervlakte van 242 m² en een inhoud van 920 m³ volop kunt genieten van ruimte, privacy en een prachtig uitzicht over het Wijchens Meer. Deze woning, met haar vier slaapkamers, grote souterrain met inpandige garage voor meerdere auto’s en een vrijstaande tuinkamer, is het perfecte thuis voor wie royaal en rustig wil wonen – zonder in te boeten aan de voorzieningen van het centrum van Wijchen, dat op slechts tien minuten lopen ligt.

Een woonervaring die indruk maakt

Via de sfeervolle entree betred je een hal met meterkast en een praktische toiletruimte met fontein, waar al het dagelijkse leven begint. Het hart van de woning vormt een ruime eetkamer met schuifpui, die naadloos overgaat in tuin en terras, en een zeer ruime woonkamer met meerdere zitgedeelten en een haard die op zowel hout als gas kan branden. Hier creëer je ongetwijfeld herinneringen – of het nu bij een gezellig avondje met vrienden is, een feestelijke kerstdiner of gewoon een ontspannen zondagmiddag met het hele gezin.

De moderne keuken is volledig ingericht met een elektrische kookplaat, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser, en biedt alle gemakken voor de dagelijkse maaltijden. Via een eigen deur naar de tuin is de bijkeuken bereikbaar, waar je twee inbouwkasten, een wasmachineaansluiting en een keukenblok vindt – ideaal voor extra opslag of een wasruimte.

Ruimte voor iedereen – en voor alles wat je nodig hebt

Op de eerste verdieping wacht je een overzichtelijke indeling met vier goed proportionale slaapkamers, die zich perfect lenen als slaap-, werk- of logeerkamer. Twee van de kamers zijn voorzien van een eigen wastafel, en meerdere hebben praktische inbouwkasten. Een van de slaapkamers geeft toegang tot een balkon, waar je kunt genieten van de rustige omgeving. De ruime badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel is een echte oase van comfort.

Op de overloop vind je bovendien de aansluiting voor het centrale stofzuigsysteem, dat niet alleen de begane grond en eerste verdieping, maar ook het souterrain bedient.

Via een vlizotrap kom je op de vliering, waar je extra bergruimte vindt voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Het souterrain: een wereld van mogelijkheden

Een absolute meerwaarde van deze woning is het ruime souterrain, waar je vrijheid hebt om de ruimtes naar eigen wens in te richten. Hier vind je een hal met inbouwkasten en twee grote kamers – perfect voor een werkkamer, hobbyruimte, fitnessruimte, speelkamer of extra opslag. Een van de kamers, oorspronkelijk in gebruik als kantoor, is voorzien van verwarming en wordt momenteel gebruikt als bergruimte.

Daarnaast is er een toiletruimte met sanibroyeur en fontein. Het hoogtepunt? De zeer ruime inpandige garage, die met een elektrische garagedeur ruimte biedt voor twee tot drie auto’s – ideaal voor autoliefhebbers, hobbyisten of wie gewoon extra parkeer- en bergruimte nodig heeft. Alle ruimtes in het souterrain zijn verwarmd en voorzien van ramen die open kunnen.

Een tuin met uitzicht – en een tuinkamer voor elk seizoen

De woning staat op een royaal perceel van 610 m², omringd door groen en met een achtertuin die dankzij de verhoogde ligging (circa 70 cm boven maaiveld) een adembenemend uitzicht biedt op het Wijchens Meer. Hier vind je alle praktische voorzieningen die je je kunt wensen: een buitenkraan, stroomaansluiting en waterpomp, en rondom het huis loopt een waterleiding met sproeisysteem. Op de eigen inrit is plaats voor één auto, en direct voor de woning bevinden zich drie openbare parkeerplaatsen.

Maar het hoogtepunt is de vrijstaande tuinkamer – een heerlijke plek om lange avonden door te brengen, gasten te ontvangen of het hele jaar door van de tuin te genieten. Uitgerust met een keukenblok met koelkast, diepvries en magnetron, en voorzien van een kachel, is deze ruimte niet alleen in de zomer, maar vrijwel het hele jaar door een comfortabele verblijfplaats.

Centraal gelegen, maar toch rustig

Deze woning ligt aan een rustige, autoluwe straat in de geliefde wijk De Weertjes, waar je groen en rust combineert met de voorzieningen van het centrum van Wijchen op loopafstand. Het gezellige centrum met winkels, speciaalzaken, restaurants, terrassen, het NS-station, scholen en sport- en recreatievoorzieningen is binnen tien minuten te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel in Nijmegen, Arnhem, Den Bosch, Eindhoven en de omliggende plaatsen.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond.
• VvE: Geen van toepassing (vrijstaande woning).
• Servicekosten: Geen (vrijstaande woning).
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Geen bekend.
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Geen bekend.
• Monumentstatus: Geen.
• Beschermd stadsgezicht: Geen.
• Bestemmingswijziging: Geen bekend.
• Aan de zijkant van de woning is een strook grond van de gemeente gehuurd.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en het potentieel van deze royaal gelegen villa.