het Anem 28

Vrijstaand wonen in een tijdloze jaren ’30-woning met een adembenemend groen perceel – dit is Het Anem 28 in Wijhe

Stel je voor: een karaktervolle vrijstaande woning uit 1935, waar de sfeer van de jaren ’30 nog altijd ademt in elke hoek, maar met alle moderne gemakken die je je wensen kunt laten. Met een woonoppervlak van 118 m² en een ruim perceel van 1.160 m², biedt deze woning niet alleen een unieke levensstijl, maar ook een buitenruimte die bijna als een klein landgoed voelt. Eigen oprit, inpandige garage, een kas, moestuin en kleurrijke bloemen – hier woon je vrij, sfeervol en landelijk, terwijl je toch op loop- en fietsafstand bent van het dorp Wijhe met zijn voorzieningen, station en uitgestrekte natuur.

De woning straalt een authentieke jaren ’30-sfeer uit, met details die je direct verwelkomen bij binnenkomst. De terrazzo vloer in de entree, gerenoveerd in 2006, vormt het hart van de begane grond en leidt je naar de L-vormige woon-/eetkamer, waar een erker, paneeldeuren en een houtkachel de ruimte een warme, karaktervolle uitstraling geven. Vanuit de grote ramen geniet je van het vrij uitzicht over de omliggende weilanden, terwijl de eiken houten vloer en de royale afmetingen ruimte bieden voor gezellige diners met familie of vrienden.

De woning is in de loop der jaren op diverse punten vernieuwd, waaronder het voegwerk, goten, windveren, isolatie, elektra en glaswerk – in 2023 werd zelfs de voorgevel opnieuw gevoegd, zodat je jarenlang kunt genieten van deze tijdloze woning.

Via de achterzijde van de woonkamer kom je in de zeer ruime keuken, een plek waar koken een plezier is. Uitgerust met een koelkast, combi-oven, vaatwasser, gaskooktoestel met oven en afzuigkap, biedt deze ruimte alle gemakken. De cv-ketel (Intergas, 2019) is in een vaste kast opgesteld, en de keuken is voorzien van screens voor extra comfort.

Vanuit deze ruimte bereik je niet alleen het toilet met fonteintje en de badkamer (met douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger), maar ook de ruime bijkeuken met praktische extra ruimte, een deur naar buiten en toegang tot de inpandige garage.

Op de eerste verdieping ontdek je een overloop met bergruimte die van voor tot achter door de woning loopt – ook hier is de authentieke sfeer goed voelbaar. Aan de achterzijde ligt de riante ouderslaapkamer met een grote inbouwkast en uitzicht op de weidse omgeving, terwijl aan de voorzijde twee fijne slaapkamers zijn gelegen. Via een uitklapbare trap kom je op de vliering, waar een extra slaapplek en bergzolder je wachten.

De buitenruimte is misschien wel het grootste verrassingsmoment van deze woning. Aan de voor- en achterzijde strekt zich een ruime tuin uit, waar je op meerdere plekken kunt neerstrijken – of het nu is voor een ochtendkoffie in de zon, een middag met een boek tussen het groen of een lange zomeravond aan een grote tuintafel. Achter op het perceel staat een houten schuur met veranda, een ideale plek om ook bij minder weer van het tuinleven te genieten. Daarnaast vind je hier een kas en moestuin, waar je je eigen groenten kunt kweken – van verse groenten tot fruitbomen zoals appels, peren, pruimen en perziken. Achter in de tuin is bovendien een waterpunt aanwezig, zodat je tuin nog groener en levendiger wordt.

Met deze woning ben je perfect gelegen voor een actieve levensstijl. Via de Rijksstraatweg ben je snel op een bestemming in de omgeving, terwijl het dorp Wijhe met zijn voorzieningen – zoals een station – dichtbij is. In het centrum kun je terecht voor dagelijkse boodschappen en winkels, en wie graag naar buiten gaat, heeft volop mogelijkheden: wandelen door de uiterwaarden van de IJssel of fietsen door de landelijke omgeving. Historische Hanzesteden Zwolle en Deventer zijn per trein of bus eenvoudig bereikbaar, en de bushalte ligt op slechts 400 meter lopen van je woning.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Wijhe, met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht en heeft eigen grond. De koopprijs bedraagt € 499.999,- (inclusief € 12.500,- koperstrook).

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen, wat in de toekomst mogelijk een sanering vereist. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, met name zware metalen (lood, koper, zink) en PAK’s (polycyclische aromatische koolwaterstoffen).

De fundering is in goede staat, maar er is verzakking waargenomen in het noordoostelijke deel van de tuin. Er is geen houtrot vastgesteld, maar er is achterstallig onderhoud aan de schuur en de tuinoprit. De dakisolatie is aanwezig, maar er is geen dakisolatie in de schuur.

De vochtproblematiek is opgelost, maar er is geen garantie op de dakbedekking na de sanering van asbest. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.