Wechterholt 8

Een unieke woonboerderij met karakter, ruimte en rust in het hart van Wijhe

Stel je voor: een rietgedekte woonboerderij op een adembenemend perceel van 3.125 m², waar rust, ruimte en privacy elkaar ontmoeten. Deze authentieke woning, gelegen aan de Wechterholt, combineert de sfeer van het buitenleven met alle gemakken van thuis. Met een energielabel A, een landelijke keuken uit 2020 en een prachtige tuin vol fruitbomen en terrassen, is dit een plek die iedereen die van het platteland houdt zal veroveren. En met Wijhe en Heino op steenworp afstand, ben je binnen handbereik van alle voorzieningen – zonder de drukte van de stad.

Een woonervaring vol sfeer en functionaliteit

Binnen valt direct de royale woonkamer op, waar de originele gebinten de sfeer bepalen en de grote raampartijen zorgen voor een vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Het licht stroomt binnen en creëert een warme, open ruimte die perfect is voor gezellige avonden of ontspannen momenten met uitzicht. De landelijke keuken, vernieuwd in 2020, sluit naadloos aan bij de authentieke stijl van de boerderij en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken, zodat alles binnen handbereik is.

De begane grond biedt daarnaast een thuiskantoor, twee slaapkamers, een complete badkamer en een separate toiletruimte, compleet met een handige provisiekelder voor al je dagelijkse boodschappen. Op de verdieping wacht je een ruime overloop met bergruimte, drie slaapkamers – waarvan één voorzien van een inloopkast – en een separaat toilet. Zo is er voor iedereen plek, met voldoende ruimte om je te ontspannen of te werken.

Buitenleven op zijn mooist: een tuin vol mogelijkheden

De tuin is een sfeervol aangelegd paradijs, met meerdere terrassen, sierbestrating, gazons en kleurrijke borders. Volwassen beplanting, waaronder rode bes, zwarte bes, frambozen, kersen, vijgen, druiven, peren, appels, pruimen en hazelnoten, zorgt voor een overvloed aan fruit en een groene, levendige omgeving. Een waterput en de beschutte zitkuil met buitenhaard maken het mogelijk om op elk moment van de dag te genieten van zon of schaduw.

De ruime kapschuur, uitgerust met zonnepanelen, biedt niet alleen werk- en bergruimte, maar ook twee afzonderlijke bergingen onder de kap en twee paardenboxen met directe uitloop naar het weiland. Dit maakt de woning ideaal voor wie van dieren houdt of een hobby heeft die ruimte vraagt. Het weiland grenst aan een bospad, waardoor je direct kunt wandelen, fietsen of paardrijden – bijvoorbeeld richting Kasteel Het Nijenhuis en de beeldentuin van Museum de Fundatie.

Wijhe en omgeving: het beste van twee werelden

Wijhe is een sfeervol dorp in de gemeente Olst-Wijhe, prachtig gelegen aan de rivier de IJssel tussen Zwolle en Deventer. Beide steden zijn binnen 20 minuten bereikbaar, terwijl het dorp zelf een gezellig centrum biedt met winkels, supermarkten, basisscholen, horeca en een eigen NS-station. Op korte afstand ligt ook Heino, een levendig dorp met een NS-station, supermarkten (waaronder een Albert Heijn) en dagelijkse voorzieningen zoals een drogisterij, HEMA, Hubo en Welkoop.

De omgeving is bovendien bekend om haar groene, waterrijke karakter, met prachtige wandel- en fietsroutes langs de IJssel, door de uiterwaarden en over de Sallandse landgoederen.

Belangrijke details

De woning staat op erfpachtgrond met een lopend contract tot 2046 en een maandelijkse canon van € 1.009,20 (fiscaal aftrekbaar). Het is raadzaam om vooraf de financieringsmogelijkheden met een financieel adviseur te bespreken.

De woning dateert uit de tweede helft van de 17e eeuw en heeft door de eeuwen heen diverse verbouwingen ondergaan. De bestemming van de woning, opstallen en erf is ‘Wonen’. Meer informatie hierover is te vinden bij de gemeente (omgevingsloket) of via de website van Het Betere Boerenerf.

De woning is voorzien van:

• CV-gas combiketel (ATAG, 2018) voor verwarming en warm water, aangevuld met een elektrische boiler (eigendom).
• Gedeeltelijke vloerverwarming.
• 54 zonnepanelen (2018/2023) met een jaaropbrengst van circa 14.500 kWh.
• Buitenschilderwerk is in 2025 gedaan.
• Glasvezelkabel is aanwezig.

De inhoud van de woning bedraagt circa 1.062 m³, de woonoppervlakte is 231 m², de overige inpandige ruimte 9 m² en de externe bergruimte 27 m².

Kortom, een idyllische woonboerderij op een unieke locatie. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf. Aanvaarding in overleg.