Hunze 39

Een sfeervol en praktisch gezinshuis met volop ruimte en een heerlijke ligging aan de rand van Wijk bij Duurstede

Op slechts een steenworp afstand van de rivier en het indrukwekkende sluizencomplex vind je deze goed onderhouden middenwoning uit 1993. Met een verzorgde uitstraling, een moderne keuken, een recent vernieuwde badkamer en een diepe, zonnige tuin is dit een huis waar je direct thuis voelt. Daarnaast biedt de ruime zolderverdieping volop mogelijkheden voor extra leefruimte, terwijl de rustige omgeving en uitstekende bereikbaarheid het plaatje compleet maken.

De woning ligt in een groene, rustige buurt waar je in enkele minuten naar het sluizencomplex kunt wandelen om te genieten van het uitzicht over de rivier. Ook de historische binnenstad is dichtbij en via de singel uitstekend per fiets bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: het winkelcentrum ligt op slechts vijf minuten fietsen.

Via de overdekte entree stap je binnen in een hal met laminaatvloer en sfeervolle lambrisering. Hier vind je direct de meterkast, een toiletruimte met fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de lichte woonkamer. Deze ruimte is voorzien van brede grenen vloerdelen en een praktische provisiekast, en dankzij de grote raampartijen stroomt er daglicht naar binnen.

Via de woonkamer loop je zo de achtertuin in, terwijl aan de voorzijde de open keuken ligt. Deze is praktisch ingericht met een hoekaanrecht en voorzien van een RVS-spoelbak met mengkraan, een inductiekookplaat met afzuigkap, magnetron, oven en vaatwasser.

De achtertuin is met circa 15 meter diepte een ware verrassing. Door de ligging en diepte geniet je hier op verschillende momenten van de dag volop zon, ideaal voor een heerlijk terras waar je buiten kunt eten of ontspannen. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse borders, sierplanten en struiken, en achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. Een achterom zorgt voor extra gemak en praktische toegang tot de tuin. Aan zowel de voor- als achterzijde is een buitenkraan aanwezig, en er zijn zelfs mogelijkheden om de woning uit te bouwen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste, aan de achterzijde, meet circa 17 m² en heeft een grote dakkapel, waardoor de ruimte heerlijk licht en royaal aanvoelt. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde is circa 8,5 m² groot. De badkamer, in 2022 volledig vernieuwd, biedt een ruime douche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer.

Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping van circa 16 m², die door de nokhoogte van circa 3 meter verrassend ruim aanvoelt. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte in te richten. Met het plaatsen van één of zelfs twee dakkapellen kan er nog meer woonruimte worden gewonnen. Op de zolder bevinden zich ook de cv-combiketel (Vaillant HR uit 2010), de mechanische ventilatie-unit (circa 4 jaar oud) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De Hunze ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van Wijk bij Duurstede, waar groen en water samenkomen. Tegelijkertijd zijn voorzieningen, de historische binnenstad en uitvalswegen goed bereikbaar. Via een snelle busverbinding sta je in circa 25 minuten op Utrecht Centraal, en ook de verbinding met Utrecht, Zeist/Driebergen en Doorn is uitstekend. De A12 en A27 liggen binnen handbereik.

Belangrijke details

Woonoppervlakte circa 91 m²; inhoud circa 316 m³; perceeloppervlakte 157 m², eigen grond. Badkamer en toiletruimte vernieuwd in respectievelijk 2022 en 2023. Buitenschilderwerk deels uitgevoerd in 2024 en 2025. Isolatie van vloer, kap en muren en dubbele beglazing (op de eerste verdieping HR++). Twee slaapkamers, voorheen drie (exclusief de potentiële kamer op zolder).

Benieuwd naar de ruimte, de tuin en de fijne ligging? Kom de Hunze 39 zelf ervaren. Van harte welkom!