Kempenaar 35

Wooncomfort met karakter in het groene hart van Wijk bij Duurstede

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde twee-onder-één-kapwoning aan de buitenrand van Wijk bij Duurstede, waar groen en gemak naadloos samenvloeien. Met een zonovergoten zuidelijke achtertuin, een kenmerkende erker en twee elegante koperen dakkapellen biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een uniek architectonisch detail dat ontworpen is door het gerenommeerde bureau Alberts & van Huut. Ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan privacy, ruimte en een onderhoudsvriendelijke tuin met veranda en overkapping – waar je altijd een plekje in de zon of schaduw vindt.

En met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand? Dit is het perfecte thuis voor wie van rust houdt, maar ook graag middenin het leven staat.

Deze woning is gebouwd in 1988 en biedt een woonoppervlakte van circa 140 m² verdeeld over drie verdiepingen, aangevuld met 34 m² inpandige bergruimte en een perceel van 270 m² – ruim genoeg voor een extra grote oprit die plaats biedt aan vier auto’s. De woning is voorzien van centrale verwarming (Nefit, d.d. 2024), een elektrische boiler (ca. 2023) voor warm water, dubbele beglazing en een energielabel B, wat zorgt voor een comfortabele en efficiënte leefomgeving. Zestien zonnepanelen dragen bij aan duurzame energie, terwijl een airco op de begane grond voor verkoeling zorgt op warme dagen.

Begane grond: gezelligheid en functionaliteit

De begane grond straalt van ruimte en licht, met een ruime L-vormige woonkamer die uitkijkt op de voortuin en voorzien is van een eikenhouten lamelparketvloer. Via een overdekte entree kom je binnen in een hal met trapopgang, toilet en meterkast. Het hart van de woning is de uitgebouwde woonkeuken (vernieuwd in 2011), een gezellige plek waar het hele gezin samenkomt.

De handgemaakte houten keukenopstelling met natuursteen werkblad is uitgerust met alle moderne gemakken: een 5-pits inductie kookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser, koelkast, 4-laden vriezer en een Quooker. De keuken grenst aan de zonnige achtertuin en biedt direct toegang tot de aangebouwde garage – voorzien van een smeerput, waterontharder en loopdeur naar de tuin – en een extra houten berging achterom.

1e verdieping: ruimte en privacy

Op de eerste verdieping vind je een royale overloop met separaat toilet, waar je uitkijkt over de woonkamer beneden. Hier zijn twee royale slaapkamers (voorheen drie), waarvan één voorzien is van een garderoberuimte en de andere van een dakkapel. De badkamer met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting is eveneens uitgerust met een dakkapel, wat extra natuurlijk licht in de ruimte toelaat.

2e verdieping: de kroon op het geheel

De bovenste verdieping herbergt een grote slaapkamer met dakkapel en dakraam, waar je onder een vast dakvenster ontspant. Via een vaste trap bereik je ook de overloop met cv-opstelling, die eveneens voorzien is van een dakkapel en dakraam.

Locatie: groen, gezellig en centraal

Deze woning ligt aan de voorzijde grenzend aan een speelveld, wat deze locatie extra kindvriendelijk maakt. Basisscholen, kinderdagopvang, winkelcentrum De Horden, bushalte en sportfaciliteiten zijn allemaal dichtbij. Binnen 5 fietsminuten ben je in het historische centrum van Wijk bij Duurstede, waar je geniet van de gezellige sfeer, lokale winkels en culturele hoogtepunten. Een ideale locatie voor wie van groen woont, maar ook graag snel middenin de actie is.

Kom kijken en laat je verrassen door deze complete en karaktervolle woning!

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: De woning is gebouwd op eigen grond en is geen erfpachtwoning.
• Servicekosten en VvE: Geen van toepassing, aangezien dit een vrijstaande woning is.
• Bodemverontreiniging en asbest: Geen bekendmaking van bodemverontreiniging of asbest in de beschikbare gegevens.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van funderingsproblemen, verzakking, houtrot, vocht of achterstallig onderhoud. De woning is niet onderworpen aan monumentstatus of beschermd stadsgezicht, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.
• Buitenschilderwerk: Gepland voor 2025.
• Aansluitingen: De woning is aangesloten op glasvezelnetwerk.