Middelweg Oost 12

Vrijstaand wonen in luxe en rust aan de rand van Wijk bij Duurstede

Stel je voor: een vrijstaande woning met alle ruimte en privacy die je wilt, gelegen aan de Middelweg Oost – een rustige 30km-weg aan de rand van het buitengebied, waar je met een fiets in vijf minuten in het gezellige centrum bent. Deze woning, ontworpen door architectenbureau Stokhof de Jong en gebouwd in 1987, combineert tijdloze stijl met degelijke kwaliteit en onderhoudsvriendelijke materialen zoals kunststof en Trespa. Met een inhoud van 619 m³ en een gebruiksoppervlakte van 158 m² (waarvan 14 m² een volwaardige, lichtdoorstroomde zolder) is dit een huis dat zowel nu als in de toekomst perfect bij je past.

En dan die zonnige, private tuin met een ruime blokhut als berging – hier voel je je direct thuis.

Een woonervaring vol licht, ruimte en comfort

Deze woning straalt van binnenuit: vanaf de centrale hal – een ruimte die meteen laat zien dat dit geen standaardindeling is – loop je uit in een woonkamer van 49 m², waar daglicht door de vele ramen en openslaande deuren stroomt. De gebogen wand richting de hal geeft de ruimte karakter, terwijl de afmetingen voldoende ruimte bieden voor een grote zithoek én een ruime eettafel zonder dat het vol aanvoelt. De verbinding met de tuin is naadloos, dankzij de overkapping die de keuken van 10 m² (vernieuwd in 2018) en de praktische bijkeuken (eveneens 10 m²) met buiten verbindt.

Hier vind je ook de separate wasruimte van 4 m², ideaal voor allerlei doeleinden – van praktijk aan huis tot hobbyruimte. Via de bijkeuken kom je direct in de carport, waar je naast je auto’s ook de tuin en berging gemakkelijk bereikt.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met oppervlaktes van 18 m², 13 m² en 12 m² – allemaal royaal genoeg voor een tweepersoonsbed, kastenwand en eventueel een werkplek. De tijdloze badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel is een echte aanrader, compleet met ingebouwde plafondradio voor ontspanning. Via de vlizotrap bereik je de ruime zolder, die zich over de gehele bovenverdieping uitstrekt.

Met een dakraam voor natuurlijk licht is dit niet alleen extra bergruimte, maar ook een potentieel extra woonlaag wanneer je een vaste trap realiseert.

Een locatie met alle voorzieningen en groene rust

Wijk bij Duurstede is een stad die stad en natuur perfect combineert: het historische centrum, winkels, sportvoorzieningen en het Kasteelpark liggen op loopafstand, terwijl je met de fiets in no-time bij de Kromme Rijn of de haven aan de Lek bent. De woning ligt aan de rand van het buitengebied, waar je vrij uitzicht hebt op de landerijen – en toch ben je in vijf minuten in het levendige hart van de stad. Direct aan de Middelweg Oost vind je de Brede School Het Anker, en alle andere dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik.

Hier geniet je van rust en vrijheid, zonder in te leveren op gemak.

Belangrijke details

• Perceeloppervlakte: 547 m²
• Bouwjaar: 1987
• Gebruiksoppervlakte wonen: 144 m² (exclusief zolder)
• Gebruiksoppervlakte zolder: 14 m²
• Gebouwgebonden buitenruimtes: 20 m²
• Energielabel: C
• Eigen grond (geen erfpacht of VvE)
• Geen servicekosten of bijdragen (apartementsrecht niet van toepassing)
• Houtkachel met barbecue-rooster
• Gevels gereinigd en geïmpregneerd in 2025
• Betonnen dakpannen met Emalux-coating in 2025
• Alle kozijnen en deuren van kunststof
• Overstek van het dak van Trespa-platen
• Begane grondvloer na-geïsoleerd in 2023
• Moderne inbouwkeuken met luxe ATAG-apparatuur (2018) en vloerverwarming
• Daikin airco’s (koelen/verwarmen) op begane grond en eerste verdieping (2018)
• Alarminstallatie en Elro video deur intercom met kerntrekbeveiliging op buitendeuren
• Verwarming en warm water via HR combiketel (2018)
• Kunststof, transparante dakdelen vervangen door 3-laags zonwerende kanaalplaten
• Travertin vloer in woonkamer, hal en toilet met vloerverwarming
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen

Klaar om deze prachtige woning te ontdekken? Bezoek de website middelwegoost12.nl voor alle details en plan een bezichtiging in – hier wacht een huis dat je direct zal veroveren!