Karolingersweg 142

Een ruime, lichtdoorstroomde split-level woning met alle gemakken en een prachtige achtertuin – perfect voor gezinnen en liefhebbers van ruimte en comfort

Stap binnen in deze ruime split-level woning met eigen oprit, veranda en een balkon van circa 8,5 m², waar u direct geniet van de tuingerichte living met vloerverwarming en een grote schuifpui die de buitenruimte binnenhaalt. De moderne woonkeuken met 5-pits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur vormt het hart van deze woning, terwijl de vier slaapkamers en de badkamer met hoekbad en inloopdouche zorgen voor optimale privacy en functionaliteit. Geen airconditioning hoeft meer – deze woning is uitgerust met een airco op de bovenste verdieping, zodat u ook in de warmere maanden koel blijft.

De indeling is zorgvuldig doorontworpen met aandacht voor detail. Op de begane grond vindt u de entree met tochtportaal, een praktische bijkeuken en berging, een hal met meterkast en een afzonderlijke toiletruimte. De trapopgang leidt u naar de royale woonkamer, waar de fraaie tegelvloer en de vloerverwarming voor een aangename sfeer zorgen.

Op de volgende verdieping wacht u een moderne woonkeuken met alle inbouwapparatuur die u zich wensen kunt, inclusief het 5-pits gasfornuis dat perfect aansluit bij uw culinaire ambities. Bovenop volgen de slaapkamers: een met het balkon van circa 8,5 m², een met eigen overloop en een badkamer met hoekbad, toilet, wastafel en inloopdouche. De bovenste verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan de tweede toegang geeft tot een bergruimte waar ook de CV-ketel uit 2024 is geïnstalleerd.

De fraai aangelegde achtertuin is een echte pluspunt: hier vindt u een terras, een veranda en een berging, met een trappetje dat u naar een extra rustige hoek leidt. Kunststof kozijnen en HR++ glas maken de woning onderhoudsvriendelijk en energiezuinig, terwijl de vloerverwarming in de woonkamer voor een gezellig en efficiënt klimaat zorgt.

Deze woning ligt in een rustige straat in een populaire, kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van het groenplantsoen met speelvoorzieningen zoals glijbanen en klimrekken. Het winkelcentrum De Heul is binnen handbereik, en de gezellige binnenstad van Wijk bij Duurstede is in enkele fietsminuten te bereiken. Ook scholen, kinderdagverblijven, een kinderboerderij en sportverenigingen zijn in de nabijheid. Bij aankomst kunt u direct parkeren op de eigen oprit, zodat u meteen geniet van de rust en ruimte die deze woning biedt.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met een erfpacht van 100 jaar en een canon van € 1.200 per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150 per maand, inclusief servicekosten. De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of houtrot bekend, en er is geen achterstallig onderhoud gemeld. Wel is er een verplichting tot sanering van de fundering, die is vastgelegd in het bestemmingsplan. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.