Oude Pyramide 13

Wooncomfort met karakter in een tijdloze hoekwoning aan de Oude Pyramide

Stel u voor: een uitstekend onderhouden hoekwoning uit 1977 in de geliefde wijk De Noorderwaard, waar moderne luxe en gezelligheid naadloos samenvloeien. Deze woning biedt alles wat het hart begeert – van een stijlvolle keuken uit 2025 met kookeiland en hoogwaardige Siemens-apparatuur tot drie ruime slaapkamers, twee airconditionings en een fraaie uitbouw aan de achterzijde. Met vloerverwarming, 10 zonnepanelen en een energielabel C (door de diverse verbeteringen) is dit een woning die zowel comfortabel als duurzaam is.

En dan hebben we het nog niet eens over de zonovergoten woonkamer met grote raampartijen, de privacyrijke achtertuin of de stenen garage met twee eigen parkeerplaatsen – alles wat u nodig heeft voor een leven vol woonplezier.

Een keuken waar koken een genot is

De binnenkomst leidt u direct naar de hal, waar de moderne keuken aan de voorzijde van de woning u al verwelkomt. Deze keuken is in 2025 compleet vernieuwd en ademt een sfeer van luxe en functionaliteit. Met een kookeiland als centraal punt, een 5-pits inductiekookplaat, een combi-oven en een stoomoven – allemaal van het merk Siemens – is dit de ideale plek om heerlijke maaltijden te bereiden.

De hoogwaardige afwerking en slimme indeling maken elk moment in de keuken tot een genot. En dankzij de stijlvolle stalen taatsdeuren tussen keuken en woonkamer voelt de ruimte open en verbonden, zonder dat u privacy hoeft in te leveren.

Vanuit de keuken stapt u door naar de woonkamer aan de achterzijde, waar daglicht overvloedig binnenstroomt dankzij de grote raampartijen en royale lichtstraat. De plavuizen vloer geeft de ruimte karakter, terwijl de sfeervolle DRU-gashaard voor gezellige avonden zorgt. Deze woonkamer is niet alleen licht en luchtig, maar ook functioneel ingericht – perfect om te ontspannen, te feesten of samen te komen met vrienden en familie.

Ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, beide voorzien van horren voor extra privacy en rust. Een van deze kamers beschikt over airconditioning, zodat u ook in de warmste zomermaanden een aangename slaapkamer heeft. De moderne badkamer is eveneens een hoogtepunt: met een inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator voelt u zich hier direct thuis. De vloer is in 2025 vernieuwd en dankzij de vloerverwarming is het altijd aangenaam warm, zelfs in de koudere maanden.

De tweede verdieping herbergt de derde slaapkamer, die niet alleen over airconditioning beschikt, maar ook over een dakkapel met groot dakraam. Deze ruimte is extra licht en luchtig dankzij de twee afzonderlijk bedienbare screens, die u kunt openen of sluiten naar wens. Ook hier is veel aandacht besteed aan afwerking en comfort, zodat deze slaapkamer een echte oase van rust is.

Een tuin vol privacy en een praktische parkeeroplossing

Achter de woning wacht een fijne achtertuin die zich perfect leent voor ontspannen en buitenleven. Door de gunstige ligging geniet u op verschillende momenten van de dag van zon én schaduw, en dankzij de omheining is uw privacy volledig gegarandeerd. Een overkapping met inbouwspots en astroklok zorgt voor een gezellige buitenruimte, waar u kunt dineren, ontspannen of gewoon genieten van de tuin.

Bij de woning hoort bovendien een stenen garage met meerdere toegangsmogelijkheden naar de tuin, plus twee eigen parkeerplaatsen – ideaal voor wie graag met de auto bij de deur kan staan.

Wonen in Wijk bij Duurstede: tussen stad en natuur

Deze woning ligt in de gezellige wijk De Noorderwaard, op loopafstand van de binnenstad van Wijk bij Duurstede. Hier vindt u een leuke mix van winkels, restaurants en terrassen, terwijl de groene omgeving – zoals het Noorderwaard park aan de Kromme Rijn – uitnodigt tot wandelen en fietsen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, zodat u zowel steden als natuur gemakkelijk kunt verkennen.

Belangrijke details

Deze woning is gevestigd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- (exclusief servicekosten), waarbij de servicekosten op € 1.500,- per jaar zijn gesteld. De erfpacht is € 1.500,- per jaar, met een canon van € 1.200,-.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. Wel is er een bodemverontreiniging vastgesteld op de grond van de woning, die gesaneerd is. Daarnaast is er een verzakking van de fundering, die geen structurele gevolgen heeft voor de woning.

Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen. De woning is geen monument.

Wilt u deze woning met zijn combinatie van comfort, ruimte en locatie persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging aan de Oude Pyramide 13 in Wijk bij Duurstede – we kijken ernaar uit u te verwelkomen!