Venus 11

Een ruime, zonnige tussenwoning met alle gemakken – perfect voor gezinnen en thuiswerkers

Stel je voor: een uitgebouwde, volledig gestucte tussenwoning uit 1996 met energielabel A, waar ruimte en comfort samenkomen in een kindvriendelijke wijk. Deze woning in Wijk bij Duurstede biedt niet alleen 106 m² woonoppervlakte en vier slaapkamers, maar ook een zonnige zuidwestelijke tuin, een ruime berging en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Dankzij de open keuken, elektrische vloerverwarming en moderne inrichting is dit een huis dat zowel praktisch als luxueus voelt – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.

De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van deze woning en straalt een verzorgde luxe uit dankzij de gestucte wanden en plavuizen. Hier vind je voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek, terwijl de elektrische vloerverwarming in twee delen van de kamer voor een aangename temperatuur zorgt. De open keuken sluit naadloos aan en is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken.

Op de eerste en tweede verdieping vind je vier slaapkamers, die ruimte bieden voor het hele gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer. Enkele kamers zijn voorzien van vaste kastruimte, horren of rolluiken, terwijl de vierde slaapkamer onder de kap ligt en beschikt over een Velux-dakraam met hor, verduistering en zonwering. Praktisch zijn de schuif-/hangpanelen bij de knieschotten, die extra bergruimte creëren.

De compleet betegelde badkamer is een echte aanrader: hier vind je een ligbad, separate douche, wastafel, toilet en designradiator, allemaal voorzien van elektrische vloerverwarming. In 2022 zijn onder andere het badkamermeubel, de douchewand en spiegelkast vernieuwd, waardoor de ruimte fris en modern aanvoelt.

Achter het huis ligt een zonnige tuin op het zuidwesten, aangelegd in 2020, waar je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Via de openslaande tuindeuren uit de woonkamer loop je direct naar buiten, waar bestrating, verlichting en een breed elektrisch zonnescherm met Somfy-motor voor comfort zorgen. Over de volledige breedte van het perceel staat een ruime berging, uitgebreid in 2018 en voorzien van een extra brede deur naar de achtergelegen steeg – perfect voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Aan de voorzijde vind je een volledig bestrate oprit met ruimte voor twee auto’s naast elkaar, en zelfs een caravan kan hier worden gestald. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, en dankzij de 10 zonnepanelen en de in 2023 geïnstalleerde energiezuinige CV-ketel scoort deze woning energielabel A.

Deze woning ligt in de rustige wijk De Geer, waar geen doorgaand verkeer is en waar je op korte afstand een speeltuin en kinderboerderij vindt. Ook scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. De gezellige binnenstad van Wijk bij Duurstede met winkels, restaurants en terrassen ligt eveneens in de buurt, en de omgeving biedt prachtige mogelijkheden voor wandelen en fietsen.

Belangrijke details

• Circa 106 m² woonoppervlakte en perceel van 156 m²
• Uitbouw aan de achterzijde uit 2004
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Rolluiken en horren in meerdere kamers
• Erfpacht (indien van toepassing, niet vermeld in origineel – niet toegevoegd)
• Canon, VvE, servicekosten of bijdragen (niet vermeld in origineel – niet toegevoegd)
• Eigen grond (niet vermeld in origineel – niet toegevoegd)
• Appartementsrecht (niet vermeld in origineel – niet toegevoegd)
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen (niet vermeld in origineel – niet toegevoegd)
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen (niet vermeld in origineel – niet toegevoegd)

Benieuwd naar de ruimte en sfeer van deze ruime, zonnige woning met alle gemakken? Kom dan gerust langs voor een bezichtiging – wij vertellen u graag alles over de mogelijkheden van Venus 11!