Pompejus 31

Een royale, groene oase met ruimte, comfort en duurzaamheid

Stel je voor: een geschakelde 2-onder-1-kapwoning uit 2004, volop ruimte en licht, met een energielabel A+ en een vrij uitzicht over het groen en buitengebied. Deze woning in de populaire wijk De Geer biedt alles wat je zoekt – van een ruime living met open keuken en vijf slaapkamers tot een verlengde garage van 31 m² en een eigen oprit. Dankzij de recente moderniseringen, zoals de luxe keuken uit 2023 en de fraaie overkapping in de tuin, is dit een woning die zowel praktisch als esthetisch overtuigt.

En met 16 zonnepanelen en een zonneboiler ben je volledig duurzaam onderweg.

Een woonkamer die je hart verovert Via de entree betred je een hal met meterkast, toilet en trapopgang, waar je direct de sfeer van de woning opmerkt. De ruime living is een lichte, open ruimte met glad gestucte wanden en plafonds, waar de grote raampartijen en openslaande deuren een mooie verbinding creëren met de tuin. De plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabel en praktisch ondervoetgevoel, terwijl de moderne indeling uitnodigt om samen te genieten van de ruimte.

En dan is er nog die luxe open keuken, volledig vernieuwd in 2023 met stenen werkbladen, greeploze kastfronten en Neff-inbouwapparatuur. Een Quooker kokend waterkraan maakt het koken nog gemakkelijker, terwijl de gladde afwerking en rustige kleurenpalet een verzorgde uitstraling geven.

Via de openslaande deuren stap je direct in de zonnige achtertuin, waar de fraaie overkapping – geplaatst in 2022 – een beschutte plek biedt om het hele jaar door te genieten. De tuin ligt op het zuidoosten en is eveneens in 2022 opnieuw aangelegd, met een achterom voor extra privacy. Aan de voorzijde vind je een balkon, een eigen oprit en een onderhoudsvriendelijke tuin, allemaal eveneens vernieuwd in 2022. De rustige ligging aan de rand van de wijk zorgt voor dat vrij uitzicht waar je van kunt dromen.

De verlengde garage van circa 31 m² is binnendoor bereikbaar en biedt volop mogelijkheden – of je nu een auto en fietsen wilt stallen, een hobbyruimte wilt inrichten of gewoon extra bergruimte nodig hebt. Met separaat regelbare vloerverwarming, water en elektra is deze ruimte eveneens comfortabel in gebruik.

Ruime slaapkamers en een badkamer met karakter Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, waarvan er twee bijzonder ruim zijn. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft zelfs een deur naar het balkon, waar je kunt genieten van dat vrij uitzicht over het groen. De badkamer is praktisch en verzorgd ingericht, met een ligbad, douche, wastafelmeubel en vloerverwarming voor extra comfort. Een separaat toilet rondt deze verdieping af.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog eens twee slaapkamers zijn gelegen – ideaal voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Daarnaast vind je hier een wasruimte en de technische installaties. Via een vlizotrap kom je bovendien op de ruime, sta-hoge vliering, die praktische extra bergruimte biedt.

Een locatie die alles biedt Deze woning ligt in de populaire woonwijk De Geer, aan de rustige Pompejus, op gepaste afstand van de Geerweg. Je woont hier midden in het groen, met vrij uitzicht over het buitengebied, terwijl scholen, sportvoorzieningen, winkels en het centrum van Wijk bij Duurstede op korte afstand liggen. Ook de uiterwaarden, het Kromme Rijngebied en de Utrechtse Heuvelrug zijn vanuit hier goed bereikbaar. Dankzij de goede verbindingen ben je snel in Utrecht of op de A12.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Pompejus en valt onder het appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar, de canon is € 1.200,- per jaar en de servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 1.800,- per jaar.

De woning is niet onderhevig aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de woning. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de garage en de tuin.

Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. De woning is niet gesaneerd en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.

Interesse? Kom dan langs voor een bezichtiging! Neem contact met ons op om een afspraak te maken. Tijdens een bezichtiging kun je zelf ervaren hoe deze woning van alle gemakken is voorzien en hoe fijn het is om hier te wonen. We vertellen je graag alles over Pompejus 31 en beantwoorden al je vragen.