Oude Kerkstraat 13

Een unieke 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers en een groene tuin – perfect voor gezinnen die ruimte, karakter en rust zoeken

Stel je voor: een sfeervolle woning met een verrassend ruimteaanbod, waar traditioneel charme – met paneeldeuren en een mooi balkenplafond – samengaat met moderne comforts zoals vloerverwarming en geïsoleerde binnenmuren. Deze 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers staat aan de Oude Kerkstraat 13 in Wijk en Aalburg, een dorp waar landelijke rust en alle voorzieningen hand in hand gaan. Met een grote, groene voortuin en een zonnig achterterras is deze woning niet alleen ruim van opzet, maar ook een echte oase van privacy en ontspanning.

De begane grond nodigt je uit met een warme, karaktervolle woonkamer die direct een thuisgevoel oproept. Het balkenplafond en de houten vloer creëren een gezellige sfeer, terwijl de geïsoleerde vloer met vloerverwarming voor comfort zorgt – ook in de koudere maanden. Via de hal met trapopgang loop je door naar de landelijke keuken, waar moderne inbouwapparatuur alles regelt voor een plezierige kookervaring. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeropstelling, waar je ook het separate toilet en de badkamer met ligbad en wastafel vindt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vlizotrap naar de handige bergzolder, maar vooral de vier slaapkamers zijn een echte troef. Twee hiervan zijn voorzien van een dakkapel, wat extra ruimte biedt – ideaal voor een kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de Fermacellvloer is de geluidsisolatie optimaal, zodat bovenverdiepingsrust gegarandeerd is.

Buitenom wordt je verwelkomd door een grote, groene voortuin, omzoomd door een hoge haag die voor privacy zorgt. Via een breed toegangspad loop je naar de achtertuin, waar een zonnig terras uitnodigt tot ontspannen. Aan de achterzijde staat een houten berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Deze woning ligt in het hart van Wijk en Aalburg, een dorp waar rust en gemak naadloos samenkomen. Alle dagelijkse voorzieningen – zoals supermarkten, winkels, basisscholen en horeca – zijn binnen handbereik, terwijl de uiterwaarden van de Maas en het polderlandschap uitnodigen tot wandelen, fietsen en recreëren. Door de centrale ligging zijn de uitvalswegen naar Gorinchem, Waalwijk, Den Bosch en Breda goed bereikbaar, waardoor deze woning ook aantrekkelijk is voor forenzen.

## Belangrijke details De woning is vrij van erfpacht en kan koopvrij worden overgedragen. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, de servicekosten € 5,00 per maand en de eigen grond is aanwezig. De woning is geen appartementsrecht en valt onder het Algemeen Burgerlijk Wetboek.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging gemeld. Wel is er asbest aanwezig in de woning, maar dit is gesaneerd en geïsoleerd. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de berging.

Er is geen verzakking of sloopverplichting bekend. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.