Polstraat 105

Een unieke woonboerderij waar tijdloze charme en moderne luxe samenkomen

Stap binnen in deze volledig gerestaureerde villa uit 1863, waar het verleden ademt in elke balk en het heden schittert in iedere detail. In 2011 werd dit historische pand door binnenhuisarchitect François Hannes getransformeerd tot een eigentijdse woning met luxe afwerking, waarin authentieke materialen en ruimtelijke verhoudingen een harmonieuze balans vormen. Hoge balkenplafonds in de woonkeuken en woonkamer getuigen van vakmanschap, terwijl een sfeervolle open haard in meerdere ruimtes warmte en gezelligheid uitstraalt. Licht, ruimte en rust bepalen de woonbeleving: de kamers lopen royaal in elkaar over, met hoogwaardige materialen en authentieke details die het pand een unieke uitstraling geven.

Op de verdiepingen vindt u meerdere slaapkamers, waaronder een hotelchique master bedroom met inloopkast en eigen badkamer. Vanuit de woonkamer leidt een deels overdekt terras naar de prachtige tuin, waar u kunt genieten van het uitzicht op deze groene oase.

Deze woning biedt niet alleen een woonoppervlak van 250 m², maar ook een bijgebouw van 120 m², volledig geoutilleerd voor kantoor- of extra woonruimte. Het bijgebouw is een exclusief buitenverblijf met een rietendak, warme houtwerk en volledige onderkeldering, omgeven door groen en volledig vrijstaand. Hier kunt u werken, wonen of gasten ontvangen – een wereld op zich, perfect afgestemd op de kwaliteit van de villa.

Een groene oase vol mogelijkheden

Achter de villa strekt zich een indrukwekkende tuin van ruim 3.000 m² uit, ontworpen door tophovenier Fons Linders Tuinmeesters. Een sfeervolle boomgaard met hoogstam fruitbomen – waaronder appels, peren en pruimen – vormt een waardevol onderdeel van deze groene oase. Daarnaast vindt u een fraaie stal en paddock, ideaal om pony’s of boerderijdieren te houden. Deze omgeving nodigt uit om het landelijke leven optimaal te beleven, terwijl u toch binnen handbereik bent van de stad.

De villa ligt landelijk aan de rand van Wijk en Aalburg, met uitstekende verbindingen naar Breda, Den Bosch en Utrecht. Hier vindt u rust en ruimte, zonder afstand te doen aan gemak en bereikbaarheid.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan worden gekocht in appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, exclusief servicekosten. Het perceel heeft een eigen grond en is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of verzakking vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de kelder. De woning is geen monument, maar de bestemmingswijziging is mogelijk. De koopsom bedraagt € 1.495.000,-.