Rozenstraat 59

Een unieke tussenwoning met ruimte, comfort en een energielabel B – perfect voor een groeiend gezin!

Stel je voor: een instapklaar, volledig verduurzaamde woning met vloerverwarming, vier slaapkamers en een adembenemende L-vormige tuin die veel groter is dan je bij een tussenwoning zou verwachten. Deze woning in het gezellige Aalburg combineert moderne gemakken, een energielabel B en een prachtige buitenruimte – alles op een perceel van 264 m² met een woninginhoud van 416 m³. Met 13 zonnepanelen, dubbele beglazing en een moderne Nefit Trendline CV-ketel uit 2020 is deze woning niet alleen ruim, maar ook duurzaam en comfortabel in gebruik.

De begane grond biedt een praktische en lichtdoorstroomde indeling die perfect aansluit bij het dagelijkse leven. Bij binnenkomst kom je direct in de halfopen keuken, waar alles voorhanden is om met gemak te koken en te genieten. Achterin sluit de eetkamer aan, een ruimte waar je met de hele familie kunt tafelen dankzij de grote ramen die het licht binnenlaten.

De bijkeuken is niet alleen handig voor extra kastruimte, maar huisvest ook de wasmachine en droger, zodat alles op een rijtje ligt. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning, met aan beide zijden ramen die voor een luchtige sfeer zorgen. De hele verdieping is voorzien van vloerverwarming (behalve het toilet), en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met kleurrijk behang – een combinatie van functionaliteit en stijl.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de voorste is voorzien van een screen voor extra privacy. De goed uitgeruste badkamer met bad, toilet en wastafelmeubel sluit naadloos aan op de slaapkamers. Ook hier is de afwerking strak en licht, met een laminaatvloer die gemakkelijk te onderhouden is.

De tweede verdieping is een verrassing: via een overloop kom je in twee bergingen, waarvan er een de CV-opstelling huisvest. Maar het hoogtepunt is de ruime vierde slaapkamer, mogelijk gemaakt door een slimme dakkapel. Ook hier is de afwerking consistent hoogwaardig, met laminaatvloer en strakke wanden.

De tuin is waar deze woning echt uitblinkt. Met zijn L-vormige opzet voelt hij veel groter dan je bij een tussenwoning zou verwachten. Hier vind je volop ruimte om te groenen, te spelen, te ontspannen of een gezellige barbecue te organiseren. Achterin staat een praktische berging met overkapping, waar je beschut kunt genieten van de buitenlucht. Zo’n buitenruimte is voor een tussenwoning absoluut uniek – en perfect om van de zomermaanden te genieten.

Aalburg is een gemoedelijk Brabants dorp met alle voorzieningen die je nodig hebt: winkels, scholen, een bibliotheek, diverse kerken en tal van (sport)verenigingen. De nabijheid van natuur – zoals de uiterwaarden en de afgedamde Maas – biedt prachtige mogelijkheden voor recreatie, zoals wandelen, fietsen of zwemmen bij de strandjes langs de rivier. Bovendien ligt het dorp gunstig aan de A2, A59 en A27, waardoor grote steden zoals ’s-Hertogenbosch en Eindhoven snel bereikbaar zijn.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je graag alle details zien van deze ruime, duurzame en gezellige woning die perfect past bij een (toekomstig) gezin.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief servicekosten). De erfpacht is € 1.000,- per jaar en de canon bedraagt € 1.500,- per jaar.

De woning is niet onderhevig aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging of asbest gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de tuinberging. Er is geen sanering vereist, maar er is wel een verplichting tot renovatie van de tuinberging.