Nijverheidsstraat 14

Een unieke karakterwoning met ruimte, sfeer en duurzaam comfort in het hart van Wildervank

Stap binnen in deze sfeervolle, ruim opgezette woning aan de Nijverheidsstraat, waar hoge plafonds, visgraatvloeren en een open haard een warme, karaktervolle woonervaring creëren. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een royale woonkeuken voorzien van een houtkachel, biedt deze woning alle ruimte voor dagelijks comfort en persoonlijke wensen. De diepe achtertuin met verhoogd terras, stenen schuur en houten overkapping met eigen houtkachel nodigt uit om buiten te genieten – of je nu ontspant, tuiniert of een feestje organiseert. Energiezuinigheid staat hier hoog in het vaandel dankzij 14 zonnepanelen, muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing, terwijl de centrale ligging in Wildervank je binnen handbereik brengt van voorzieningen, natuur en snelwegen.

Begane grond: karakter, functionaliteit en ruimte

Via de centrale hal met indrukwekkende plafondhoogte betredt u de woning, waar direct de moderne meterkast met automatische groepenkast en een toilet met hangcloset zichtbaar zijn. De woonkamer is een echte eye-catcher: met grote raampartijen die overvloedig daglicht binnenlaten, een visgraat PVC-vloer die een uniek patroon creëert en een open haard die sfeer en warmte uitstraalt. Deze ruimte ademt ruimte en openheid, perfect om te ontspannen, gasten te ontvangen of gezellig samen te komen.

Achteraan sluit de ruime woonkeuken aan, waar functionaliteit en gemak samenkomen. Met een inductiekookplaat, recirculatiekap, oven, magnetron en vaatwasser is alles voorhanden om heerlijk te koken en te dineren. De houtkachel en openslaande deuren naar de tuin maken van deze ruimte een echte levende kamer, ideaal voor gezellige avonden of ontbijten in de zon. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en de cv-opstelling, waar alles netjes is ondergebracht.

Een extra kamer – momenteel in gebruik als kapsalon – vormt een groot pluspunt. Deze ruime, flexibele ruimte (circa 25 m²) biedt onbeperkte mogelijkheden: een extra slaapkamer, hobbykamer, werkkamer of gastenverblijf. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder van circa 15 m², perfect voor opslag of als extra ruimte voor bijvoorbeeld een fitnesshoek of hobby.

Eerste verdieping: rust, ruimte en modern comfort

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn allemaal ruim en licht, met twee dakkapels en een dakraam die extra daglicht en ruimte creëren. Of je ze nu inricht als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – deze kamers bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens vorm te geven.

De badkamer is een hoogtepunt met haar stijlvolle uitvoering: een ruime inloopdouche met ingebouwde regendouche, een dubbele wastafel en een hangcloset zorgen voor dagelijks comfort. Ook hier draagt een dakkapel bij aan extra ruimte en natuurlijk licht. Via een vlizotrap is de niet-beloopbare zolder bereikbaar, waar wellicht nog onontdekte ruimte schuilt voor opslag of creatieve projecten.

De tuin: een oase van ruimte en mogelijkheden

Achter de woning strekt zich een diepe, royale achtertuin uit, vol mogelijkheden om te genieten en te creëren. Met een verhoogd terras, bestrating, gazon en meerdere zitplekken is er direct ruimte voor ontspanning, barbecues of gezellige diners buiten. De tuin is zo ruim ingericht dat je hem volledig naar eigen smaak kunt aanpassen: denk aan een groter terras, een speelplek voor kinderen of een tuinhuisje.

De vrijstaande stenen schuur met elektra en vliering biedt praktische opslagruimte, terwijl de houten overkapping – voorzien van elektra en een houtkachel – een sfeervolle, beschutte zitplek creëert. Daarnaast is er een houtopslag aanwezig voor handige opslag van brandstof of tuinbenodigdheden.

Locatie en bereikbaarheid: Wildervank en daarbuiten

Deze woning ligt centraal in Wildervank, waar dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten en scholen binnen handbereik zijn. Het centrum van Veendam en het natuur- en recreatiegebied Borgerswold zijn eveneens gemakkelijk te bereiken, net als de N33 en A7 voor snelle verbindingen naar Groningen, Assen en de omliggende steden. Of je nu van rust houdt, van de stad houdt of graag snel op reis gaat – deze locatie biedt het allemaal.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en kan direct in eigendom worden overgedragen. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning, aangezien het een vrijstaande woning met eigen grond betreft. De woning valt onder het Appartementsrecht en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bekende bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de visgraatvloer in de woonkamer en de dakkapels, wat bij een eventuele aankoop in overleg kan worden meegenomen. De woning is geen saneringsgebied en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

De zonnepanelen zijn in goede staat en leveren een bijdrage aan de energierekening.