Linthorst Homanstraat 48

Een unieke twee-onder-één-kapwoning met moderne comfort en ruime leefruimte in het groene Wilhelminaoord

Stel je voor: een instapklare, volledig gemoderniseerde woning uit 1957, waar traditioneel charme samenvalt met hedendaags comfort. Deze twee-onder-één-kapwoning op een 375 m² groot perceel biedt verrassend veel woonruimte dankzij een royale uitbouw aan de achterzijde, die een ruime, open leefruimte creëert. Met een diepe achtertuin van circa 14 meter, een overdekte zitplek en vrij uitzicht over weiland en bos, is dit een plek waar je zowel binnen als buiten optimaal kunt genieten.

De woning is in 2013 grondig vernieuwd en voorzien van moderne isolatie, vloerverwarming en een HR++ beglazing, waardoor je het hele jaar door van een prettig woonklimaat kunt genieten.

Een praktische en sfeervolle indeling voor dagelijks comfort

Bij binnenkomst op de beganegroond valt direct de lichte, open woonkamer op, waar een sfeervolle houtkachel voor gezelligheid zorgt en een schuifpui de grenzen met de tuin vervaagt. De open keuken is in 2013 volledig vernieuwd en uitgerust met alle gemakken: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en een directe buitendeur, ideaal voor dagelijkse boodschappen of het opslaan van grotere aankopen.

De hal met toilet en fontein voegt een extra laagje stijl toe, terwijl de vernieuwde meterkast en de toegang tot de kelder alles op een rijtje zetten. De woning is bovendien voorzien van glasvezel, zodat je altijd kunt genieten van een snelle en stabiele internetverbinding.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel voor extra gemak. De badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie is modern en functioneel. Wie extra bergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de ruime bergzolder op de tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap – perfect voor seizoensspullen of overige voorraad.

Een tuin vol zon, privacy en rust

De oostgelegen achtertuin is een echte parel van dit perceel. Met een diepte van circa 14 meter geniet je gedurende een groot deel van de dag van volop zonlicht, terwijl de overdekte zitplek beschutting biedt voor ontspannen momenten. Het gazon en terras zijn verzorgd aangelegd, en de tuin ademt privacy uit dankzij de omringende bomen en het vrij uitzicht over het achtergelegen weiland en bos. De berging en overkapping aan de achterzijde ronden het geheel af, zodat je ook praktisch alles op orde hebt.

Wonen in Wilhelminaoord: rust, historie en voorzieningen binnen handbereik

Wilhelminaoord is een dorp met karakter, gelegen midden in het groene Drentse landschap. Als onderdeel van de Koloniën van Weldadigheid straalt het een bijzondere historische en landschappelijke sfeer uit, terwijl het tegelijkertijd alle nodige voorzieningen biedt. Denk aan kinderopvang, een peuterspeelzaal, basisschool, sportvoorzieningen en een horecagelegenheid.

Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen liggen Noordwolde en Vledder op korte afstand, met name Noordwolde als een echte voorzieningendorp. Ook het gezellige Steenwijk, met zijn brede winkelaanbod, diverse horecagelegenheden en treinstation, is binnen korte rijafstand bereikbaar. Zo combineer je hier landelijke rust, natuur en historie met alle gemakken van het dagelijks leven.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze instapklare twee-onder-één-kapwoning zo’n unieke woningervaring biedt.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• Erfpacht/canon/VvE/servicekosten: Geen van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is in 2013 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd, inclusief na-isolatie van de gevel, gedeeltelijke dakisolatie en dubbele beglazing. De aanbouw is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Er is vloerverwarming aanwezig in de aanbouw, aangevuld met een houtkachel.

De woning is vrij van verzakking, houtrot, vocht en andere structurele gebreken. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen sprake van een bestemmingswijziging.