Ronde Blesse 3

Vrij landelijk wonen in een unieke, levensloopbestendige woonboerderij met karakter en ruimte

Stel je voor: een volledig gemoderniseerde woonboerderij op een ruime kavel van 3.000 m², omgeven door het typische houtwallen- en coulisselandschap van Willemsoord. Hier vind je de ware definitie van vrij landelijk wonen – niet afgelegen, maar wel omringd door natuur, rust en ruimte, perfect voor gezinnen, hobbyboeren of wie van een stijlvolle, levensloopbestendige woning droomt. Sinds 2012 is deze oorspronkelijke boerderij uit 1930 door Aannemer Authentiek Bouw met vakmanschap en oog voor detail verbouwd tot een hoogwaardige, karaktervolle woning met riante leefruimtes, luxe afwerking en alle moderne gemakken.

Kopjes in de kast en klaar voor jouw nieuwe hoofdrol!

Een woning met ziel en ruimte – van authentiek tot ultramodern

Deze woonboerderij combineert op unieke wijze oude charme met hedendaagse functionaliteit. Het stijlvolle balkenplafond, de gebintenconstructie en het zorgvuldig herstelde schilderwerk herinneren aan de oorspronkelijke boerderij, terwijl de ruime, lichte indeling en moderne afwerking ervoor zorgen dat je je thuis voelt in een woning die tegemoetkomt aan alle eisen van vandaag. Vloerverwarming door de hele begane grond, een geïsoleerde Isoduct rookgasafvoer en een Honeywell EVO home-systeem voor slimme zone-regeling maken van deze woning een echte comfortzone.

Op de begane grond vind je een ruime voorentree met hal en meterkast, waarna je direct de slaapkamer/thuiswerkplek van circa 15,2 m² betreedt – een ideale plek voor rust of productiviteit, met uitzicht op de tuin. Het huidige hoogtepunt is de luxueuze badkamer (2022), waar een inloopdouche, wandcloset, ligbad en dubbele wastafel in een badkamermeubel je verwelkomen. Daarnaast is er een gastenwc met fonteintje, een detail dat de woning nog exclusiever maakt.

De master bedroom (16 m²) sluit naadloos aan bij de rest van de woning, met dezelfde fraaie balkenplafonds en stijlvolle aftimmeringen die de karaktervolle sfeer benadrukken.

Het oude achterhuis is omgetoverd tot een prachtige, tuingerichte living van circa 71 m² – een echte eye-catcher met grote raampartijen, een sfeervolle houtkachel en een royale achterpui met hoge ramen en openslaande tuindeuren die uitkomen op de diepe, besloten achtertuin. Vanuit de zit- en tve-hoek loop je via de dubbele tuindeuren direct naar het terras, waar je kunt genieten van de buitenlucht. De op maat vervaardigde keuken (2019) grenst direct aan de living en is een echt kookparadijs: uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven met stoomfunctie, vaatwasser en koelkast, met ruimte voor onder- en bovenkasten en een werkblad dat geen wens openlaat.

De bijkeuken is eveneens ruim en keurig ingericht, met zijentree, toegang tot de tuin, lambrisering, gebinten en een praktische uitstortgootsteen. Hier staat ook de CV-ketel (Nefit Trendline CW5, 2016) opgesteld, compleet met een ruime opstelplaats voor witgoed.

De eerste verdieping: licht, ruim en flexibel

Op de eerste verdieping wacht een ruime, lichte overloop met dakramen en praktische inbouwkasten – een perfecte plek om even tot rust te komen of om je spullen op te bergen. Hier vind je ook de twee royale slaapkamers, waarvan één circa 17 m² en de andere circa 21,5 m² meet. Indien gewenst, kunnen alle vier de kamers op de begane en eerste verdieping als slaapkamer worden gebruikt, waardoor deze woning ideaal is voor gezinnen, hobbyboeren of wie extra ruimte nodig heeft voor gasten of een thuiswerkplek.

Een tuin vol mogelijkheden en privacy

De woonboerderij staat praktisch op de kavel, waardoor je geniet van een ruime, besloten achtertuin omgeven door een fraaie houtwal – perfect voor privacy en beschutting. Momenteel is de tuin ingericht met een groot gazon, zonneterrassen en een moestuin, maar de mogelijkheden zijn nog veel groter. Denk aan een tuinhuis, zwembad of een extra berging – de berging die nu staat, biedt al onderdak aan tuinattributen en fietsen. Glasvezel is aanwezig, net als alle nutsvoorzieningen, en de woning is voorzien van draai-/kiepramen met horren in de draaiende delen.

Een unieke locatie tussen natuur, cultuur en voorzieningen

Willemsoord ligt op het ‘drieprovinciënpunt’ van Friesland, Drenthe en Overijssel, waar je midden in een aantrekkelijk weide- en boslandschap woont. Natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: in de buurt vind je het Drents-Friese Wold met duizenden kilometers fiets- en wandelpaden, het unieke waterdorp Giethoorn en het Nationaal Park Weerribben-Wieden in het zuiden, de bossen en heidevelden van Nationaal Park Het Dwingeler Veld in het oosten en de Lindevallei in het westen. Steenwijk (9 km) en Wolvega (6 km) liggen op een steenworp afstand en bieden alles wat je nodig hebt: winkels, bioscoop, theater, zwembad, scholen (middelbaar en speciaal onderwijs) en een treinstation. Een kinderdagverblijf en basisschool zijn zelfs maar 1,4 km verwijderd.

De A32 brengt je snel naar Heerenveen (25 minuten) en Zwolle (35 minuten), en de Randstad is op vijf kwartier bereikbaar via de Noordoostpolder. Woonboerderij of gezinswoning – deze locatie biedt alles.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE: Geen van toepassing (geen appartementsrecht).
• Servicekosten: Geen VvE-bijdragen, wel servicekosten voor onderhoud van de gemeenschappelijke infrastructuur (zoals wegen en riolering) volgens de geldende regels van de gemeente.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij (asbest is verwijderd tijdens de renovatie).
• Fundering en bouwkundige staat: De fundering is in goede staat, maar er is sprake van lichte verzakking in het oude deel van de woning. Dit is tijdens de verbouwing gedempeerd door middel van een nieuwe funderingsconstructie. Er is geen houtrot vastgesteld, maar er is wat vocht in de kelder (dit is opgelost door een nieuwe afvoerinstallatie en vochtwerende coating).
• Renovatieverplichtingen: Geen bijzondere verplichtingen, behalve het onderhoud van de gevels, dak en buitenwerk volgens de geldende normen.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming (wonen).
• Sloop: Er is geen sloop gepland of vereist.
• Achterstallig onderhoud: De woning is nagenoeg volledig vernieuwd en er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld.

Wel is er sanering uitgevoerd op de fundering, dak, gevels en vochtproblemen.

Laat je verrassen door deze unieke woonboerderij – plan nu je bezichtiging en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is!