Reine Victoriaweg 11

Welkom in uw nieuwe thuis: een lichtdoorvlochten, instapklaar juweeltje in Trambaan

Stel u voor: een ruime tussenwoning met vier slaapkamers, waar het licht door de grote ramen stroomt en de woonkamer uitkijkt op een 13 meter diepe achtertuin vol mogelijkheden. Gebouwd in 2014 met een energielabel A, is deze woning niet alleen energiezuinig maar ook helemaal klaar voor een nieuw gezin – of voor wie er een moderne, verzorgde woonplek van wil maken. Met vrij uitzicht aan de voorzijde, een open keuken die uitnodigt tot gezellig koken en een royale zolderruimte die dienstdoet als extra slaapkamer of hobbyoase, biedt deze woning ruimte voor ieders wensen. En dan die tuin: een echte troef voor gezinnen, met speelplek, terras en zelfs een fietsenberging. Trambaan is de perfecte plek om rustig te wonen, met alles op loopafstand – van scholen tot speeltuinen.

Ziet u zichzelf al hier wonen?

Binnen: licht, ruim en klaar voor gebruik

Via de hal met meterkast en praktische toiletruimte stapt u direct door naar de tuingerichte woonkamer, waar het daglicht door de grote ramen stroomt en de PVC-vloer voor een rustige, onderhoudsarme basis zorgt. Hier kunt u met gemak een comfortabele zithoek inrichten, een gezellige eettafel plaatsen en via de tuindeur direct het terras op. De trapkast biedt handige extra bergruimte voor alles wat u liever uit het zicht houdt – van speelgoed tot voorraad.

Aan de voorzijde sluit de open keuken naadloos aan, met een lengteopstelling onder het raam en een praktisch schiereiland voor voldoende werk- en kastruimte. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron. De moderne houten wand geeft het geheel een sfeervolle afwerking, terwijl u tijdens het koken heerlijk vrij naar buiten kijkt.

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer met alle gemakken: een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en een handdoekenradiator. Dankzij het raam valt er voldoende daglicht, en kunt u de ruimte gemakkelijk ventileren. Daarnaast vindt u hier drie ruime slaapkamers, die niet alleen prima geschikt zijn voor het gezin, maar ook als werk- of logeerkamer kunnen dienen.

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer met groot dakraam wacht – een echte ruimte om te ontspannen of te werken. Daarnaast is er een flinke zolderruimte, ideaal voor hobby’s of opslag. Hier vindt u ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de Intergas HR-combiketel.

Buiten: een tuin vol mogelijkheden

En dan die achtertuin – een echte troef van deze woning! Met maar liefst circa 13 meter diepte kunt u hier heerlijk buiten leven. Denk aan een grote eettafel, een loungeset of een speelplek voor de kinderen. Achterin staat een houten fietsenberging, en aan de achterzijde grenst de tuin aan een plantsoen met parkeergelegenheid en kinderspeelterrein. Extra prettig voor gezinnen met jonge kinderen die graag buiten spelen.

Trambaan: rust, ruimte en alles op loopafstand

U woont hier helemaal rustig, met vrij uitzicht aan de voorzijde en volop speelruimte in de buurt. Trambaan is een geliefde woonwijk aan de rand van Winkel, waar u alles dichtbij heeft: scholen, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen. Winkel zelf is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven en het jaarlijkse bloemencorso. En wilt u verderop uit? Schagen, Heerhugowaard en Alkmaar zijn allemaal goed bereikbaar. Een plek waar u kunt opgroeien, thuis kunt komen en vooral lekker kunt wonen.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE "Reine Victoriaweg", met een appartementsrecht en erfpacht (canon € 150,- per jaar). De servicekosten bedragen € 125,- per maand en zijn inclusief VvE-bijdrage. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend, en de fundering is in orde. De woning is volledig geïsoleerd met HR++ glas en onderhoudsarme kunststof kozijnen. Er is geen achterstallig onderhoud of bouwkundige gebreken bekend.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen. De eigen grond is aanwezig.