Zeeheldenstraat 17

Een verrassend ruimse bovenwoning met dakterras en duurzame verbeteringen – midden in het hart van de stad

Stap binnen in deze keurig onderhouden bovenwoning met drie slaapkamers, waar ruimte en comfort naadloos samengaan. Met een royaal dakterras van circa 7,60 x 3,70 meter en diverse vernieuwingen uit 2025 biedt deze woning niet alleen een praktische indeling, maar ook een frisse, moderne uitstraling. Op loopafstand van het stadscentrum geniet u van alle voorzieningen – winkels, horeca en openbaar vervoer – zonder dat u uw auto hoeft te pakken. Een ideale combinatie van wooncomfort en stadsleven!

De woning opent via een eigen entree met intercom, waar een ruime overloop als centrale hub fungeert. Hier vandaan bereikt u alle vertrekken, waardoor de indeling overzichtelijk en functioneel blijft. De lichtdoorstroomde woonkamer (circa 4,75 x 4,05 m) vormt het hart van de woning: een prettige leefruimte met voldoende ruimte voor gezelligheid en ontspanning.

Direct naast de woonkamer ligt de dichte keuken (circa 2,95 x 1,70 m), uitgerust met een net keukenblok en – als extra hoogtepunt – directe toegang tot het royale dakterras. Hier kunt u heerlijk buiten zitten, genieten van de zon of met vrienden en familie feestvieren in een ruimte die bijna 28 m² beslaat.

De drie slaapkamers variëren in formaat, maar bieden allemaal voldoende privacy en comfort: de grootste meet circa 5,07 x 2,73 m, gevolgd door een kamer van 4,02 x 2,73 m en een compacte slaapruimte van 2,93 x 1,72 m. De recent vernieuwde badkamer (2025) glanst met nieuwe betegeling, een inloopdouche en een moderne wastafel, terwijl het eveneens vernieuwde toilet voor extra hygiëne en gemak zorgt.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, zijn de diverse duurzame en praktische verbeteringen die in 2025 zijn uitgevoerd. Zo is het dakleer volledig vervangen, is een energiezuinige voordeur geïnstalleerd en zijn zonnepanelen aangebracht voor een lagere energierekening. Daarnaast is het plafond extra geïsoleerd, waardoor de woning nog comfortabeler en zuiniger is geworden. Boven dit nieuwe plafond is zelfs een extra bergruimte gecreëerd – een handige toevoeging die ervoorheen niet aanwezig was.

Deze bovenwoning, gebouwd in 1965, heeft een gebruiksoppervlakte van circa 72 m² en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit HR-combiketel (2018), terwijl de slapende VvE en het ontbreken van servicekosten zorgen voor een zorgeloze eigendom. De woning is op korte termijn te aanvaarden en biedt daardoor een unieke kans om direct in te trekken.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en is gelegen op eigen grond. Er zijn geen erfpachtrechtelijke verplichtingen of canonbetalingen van toepassing. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en de tuin vereist, wat door de koper zal worden aangepakt. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering of bestemmingswijziging.