Oudewerfslaan 56

Een vrijstaande jaren ’30-woning met karakter, ruimte en een unieke achtertuin van 240 m² – gelegen op loopafstand van het levendige centrum van Winschoten. Deze woning, gebouwd in 1930, straalt ouderwets charme uit met klassiek metselwerk, een trasraam, erkers, een authentieke trapleuning en een overdekte entree met glas-in-lood ramen. Aan de achterkant is de woning uitgebouwd, waardoor er extra leefruimte is ontstaan. Het huis vraagt wel om liefde en onderhoud, maar biedt met zijn ruime inrit, twee grote woonkamers, drie slaapkamers en een privaat buitenruimte een fantastische basis voor een persoonlijke transformatie.

De voorzijde van de woning begint met een indrukwekkende hal met glas-in-lood ramen en een origineel plafond, waar je direct de sfeer van de jaren ’30 voelt. Hier vind je de meterkast, de trap naar boven en de deur naar de eetkamer (18 m²), die via een en-suite verbinding in de woonkamer overgaat. Beide ruimtes zijn voorzien van een erker met daglicht, een balkenplafond en een schouw – de voorste erker heeft bovendien glas-in-lood bovenramen, wat de kamer een extra touch van elegantie geeft.

Aan de andere kant van de hal ligt de opkamer, afgescheiden door moderne schuifdeuren. De vloer hier is iets hoger gelegen, omdat er een kelder onder zit.

Achterin het huis vind je de aanbouw, waar de keuken, een hal met badkamer en toilet, en een bijkeuken met terrastoegang zijn ondergebracht. Over de gehele lengte van deze aanbouw loopt een bergzolder, bereikbaar via een luik in het plafond van de bijkeuken. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden en kan met wat creativiteit een leuke extra kamer worden.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers (5 m², 12 m² en 14 m²). De voorste slaapkamer heeft een leuke raampartij en vaste kasten, terwijl de zijslapkamer is voorzien van een nieuwe dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas – een handige toevoeging voor extra licht en comfort.

Buiten begint het avontuur met een deels overkapte en omheinde achtertuin, waar je zowel in de zon als in de schaduw kunt genieten. Het gazonachtige terrein (240 m²) is geheel omsloten en biedt ruimte voor een speelplek, een tuinproject of gewoon ontspannen. Aan de zijkant staat een eenvoudige houten garage met een overhead- en loopdeur, en er is voldoende ruimte in de inrit (breed genoeg voor twee auto’s). De voortuin is onderhoudsarm aangelegd, zodat je je kunt richten op de rest van het perceel.

Winschoten is een ideale woonlocatie met alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand: winkels, horeca, scholen, sportverenigingen, cultuurcentrum De Klinker en het openbaar vervoer. Daarnaast ben je via de nabijgelegen A7 snel in Groningen of Duitsland. Deze woning biedt niet alleen een unieke combinatie van karakter en ruimte, maar ook een uitstekende uitgangspositie voor een nieuw hoofdstuk.

Belangrijke details

• Perceelgrootte: 501 m²
• Bouwjaar: 1930
• Verwarming: CV-ketel (Remeha, 2014)
• Energielabel: G
• Zonnepanelen: 17 stuks
• Subsidies: Beving schade en SNN subsidies zijn benut
• Verkoopvoorwaarden: Ouderdoms- en niet-eigenbewoningsclausule
• Transactie: Getransporteerd bij De Werven Netwerk Notarissen in Wolvega
• Geen vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar