Beverhof 173

Een ruime, praktische 2/1-kapwoning in Winschoten met alle ruimte die een gezin nodig heeft – en nog veel meer!

Stel je voor: een onderhoudsvriendelijke woning met een tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers en een vaste trap naar de zolder die uitgroeit tot een echte extra ruimte. Deze 2/1-kapwoning in Winschoten combineert gezelligheid met functionaliteit, met een indeling die perfect aansluit bij het dagelijks leven. En dankzij de zolder kun je zelf bepalen hoe je die ruimte wilt inrichten – of als slaapkamer, werkkamer of bergruimte. Volop mogelijkheden voor een woning die precies bij jou past!

De begane grond van deze woning is een echte leefruimte, waar comfort en verbondenheid centraal staan. Via de entree kom je direct in de hal, waar je al toegang hebt tot het toilet en de tuingerichte woonkamer (ca. 29,5 m²). Deze ruimte is een echte aanrader: met de grote ramen geniet je van het buitenleven terwijl je binnen zit, en de indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek.

Aan de voorzijde vind je de open keuken (ca. 10 m²), voorzien van enige inbouwapparatuur, zodat je gemakkelijk kunt koken terwijl je contact houdt met de rest van de ruimte. Via de hal bereik je ook de aangebouwde stenen berging, handig voor al je spullen die een droge plek verdienen.

Op de verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers (respectievelijk ca. 9 m², 9 m² en 12,5 m²) en de badkamer (ca. 5 m²). Hier vind je een douche, een vaste wastafel en een toilet, alles wat je nodig hebt voor een dagelijkse routine. De slaapkamers zijn ruim genoeg voor een goede nachtrust, en de badkamer is functioneel ingericht – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan een overzichtelijke indeling.

Een van de grootste pluspunten van deze woning is de vaste trap naar de zolderverdieping. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor bergruimte, maar kan met de juiste inrichting ook uitgroeien tot een extra kamer – denk aan een slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Je kunt deze ruimte precies vormgeven zoals jij dat wilt, zonder dat je afhankelijk bent van een schuif- of klapladder.

Buiten geniet je van een fijne achtertuin, waar je kunt zitten en ontspannen. Naast de tuin is er een aangebouwde houten berging voor al je buitenbenodigdheden, en aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is een overkapping aanwezig. Zo blijf je droog, of je nu je fiets parkeert of even buiten staat te praten.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettige temperatuur en geluidsisolatie. Daarnaast is er een cv-combiketel (Intergas, eigendom) aanwezig, zodat je altijd warm water en verwarming hebt.

Belangrijke details Deze woning is geen appartementsrecht en geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 10,00 per maand, en de servicekosten zijn € 15,00 per maand. De woning is eigen grond en valt onder het beschermd stadsgezicht Winschoten.

Er is geen asbest in de woning, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld. De woning is geen monument en er is geen achterstallig onderhoud gemeld. Wel is er een verplichting tot sanering van de bodemverontreiniging, waarbij de koper hiervoor verantwoordelijk is.

Daarnaast is er een bestemmingswijziging vereist voor de zolderruimte, indien deze als woonruimte wordt gebruikt.

Wil je deze woning met zijn unieke kenmerken en mogelijkheden persoonlijk ontdekken? Bezoek dan de eigen website beverhof173.nl, waar je uitgebreide informatie vindt, inclusief fullscreen foto’s, buurtinformatie, streetview en de zonnegrens. Of neem direct contact op voor een bezichtiging – deze woning wacht op jou!