Prunusstraat 46

Een ruime tussenwoning met karakter en potentie aan de Prunusstraat – jouw canvas voor een uniek thuis

Stel je voor: een ruime tussenwoning met een open, lichtdoorstroomde woonkamer die uitkijkt over een gezellig straatje, een zuidelijke achtertuin die de hele dag in zon badt en een aangrenzende garagebox die je binnendoor vanuit de tuin kunt bereiken. Deze woning aan de Prunusstraat is geen standaardadres, maar een leeg canvas waar jij met een beetje tender loving care en creativiteit je eigen droomhuis van kunt maken. De buurt biedt alles wat je nodig hebt – van groen direct om de hoek tot voorzieningen die steeds dichterbij komen – en met de optie om de garagebox erbij te kopen, heb je niet alleen een woning, maar een praktisch en uitbreidbaar geheel.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Lees dan verder.

Een woonkamer die je hart verovert – en een keuken klaar voor jouw stijl

Bij binnenkomst in de hal valt je oog meteen op het handige toilet links en de trapkast waar je schoenen en dagelijkse spullen kunt onderbrengen. De meterkast is hier ook direct aanwezig, wat het dagelijks leven een stuk gemakkelijker maakt. Vervolgens open je de deuren naar de ruime doorzonwoonkamer, een echte parel van deze woning.

Aan de voorzijde geniet je van het straatleven met uitzicht op het levendige straatbeeld, terwijl de achterzijde met zijn openslaande tuindeuren (een perfecte toevoeging voor mooie dagen) de ruimte verbindt met de achtertuin. Hier kun je gemakkelijk een riante eethoek inrichten, met uitzicht op de groene achtertuin en de zon die de hele dag door schijnt. De keuken, gelegen aan de zijkant van de woning, is al voorzien van de nodige apparatuur – en met de deur naar de tuin die bij mooi weer standaard openstaat, voelt het alsof binnen en buiten één zijn.

Drie slaapkamers, een badkamer met ruimte en een verborgen vierde slaapkamer

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan de twee grootste zijn voorzien van handige vaste kasten – ideaal voor wie graag georganiseerd woont. Net als beneden zijn alle kozijnen uitgerust met dubbel glas, wat zorgt voor een prettige temperatuur en minder energieverlies. De badkamer is ruim en functioneel, met een ruime douchehoek (voorzien van mechanische ventilatie), een tweede toilet en een wastafel.

Maar de echte verrassing zit op de vaste trap naar de tweede verdieping: hier vind je niet alleen extra bergruimte, maar ook een praktische vierde slaapkamer die perfect is voor gasten, een kantoor of een hobbyruimte. Welke je ook kiest, de Vaillant combiketel die hier staat, doet al jaren zijn werk – maar is wel aan vervanging toe.

Een zonovergoten tuin met potentie en een schuur voor al je spullen

De zuidelijke achtertuin is een echte zonvanger: de hele dag geniet je hier van warmte en licht, perfect voor een zonnig terras, groene borders of misschien wel een mooie Prunus die de straatnaam eer aan doet. Aan de achterzijde van de tuin staat een ruime stenen schuur, groot genoeg voor fietsen, klusruimte of opslag. Achter de schuur is er zelfs een handige overkapping waar je containers droog en uit het zicht kunt zetten – geen rommel meer op het terras!

Een buurt in beweging – met groen, scholen en een supermarkt om de hoek

De Prunusstraat ligt in een buurt die volop in ontwikkeling is. Na het avondeten loop je in een paar minuten door het prachtige buitengebied, ideaal voor dagelijkse wandelingen en frisse lucht. En met de supermarkt in aanbouw en verschillende scholen in de nabijheid, heb je alles binnen handbereik. Deze wijk groeit en biedt steeds meer mogelijkheden – perfect voor wie een toekomstbestendige woonplek zoekt.

De extra ruimte die je letterlijk binnen handbereik hebt

En dan is er nog die aangrenzende garagebox, die je optioneel bij de woning kunt kopen. Het bijzondere? Deze is binnendoor vanuit de tuin bereikbaar, zodat je de extra ruimte letterlijk in je eigen tuin hebt.

Of je nu een auto wilt stallen, fietsen, gereedschap of hobbyspullen opslaat – of er een kluswerkplaats van wilt maken – deze ruimte biedt oneindige mogelijkheden. Ook als investering is het interessant: een garagebox die direct bij een woning hoort en makkelijk bereikbaar is, is schaars en waardevol. Tijdens een bezichtiging vertellen we je graag meer over de opties en eventuele aankoopvoorwaarden.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht.
• Canon: Jaarlijkse canon bedraagt € 1.200,-.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand.
• Appartementsrecht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van bodemverontreiniging, waarvoor een bodemsanering nodig is.
• Asbest: De woning bevat asbest, wat verwijderd moet worden.
• Fundering en verzakking: Er is sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking, wat een sloop en renovatieverplichting met zich meebrengt.
• Monumentstatus: De woning is niet monumentaal, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Ben je klaar om deze woning met eigen ogen te ontdekken? Neem dan contact op met Iets Anders Makelaars en maak een afspraak voor een bezichtiging. We lopen graag met je door de woning, bespreken de mogelijkheden en delen een kop koffie om samen na te denken over hoe jij deze ruimte kunt vormgeven. Want met een beetje liefde, creativiteit en de juiste plannen, kan deze woning aan de Prunusstraat weer prachtig tot bloei komen. Wij zien je graag!