Koningsweg 161

Een verrassend ruim, energiezuinig juweel met sfeer en ruimte voor het hele gezin

Stel je voor: een instapklaar, modern middenhuis met een energielabel A, waar duurzaamheid en comfort naadloos samenkomen. Deze 112 m² grote woning in een rustige, kindvriendelijke wijk biedt niet alleen een ruime woonkamer met open keuken en drie royale slaapkamers, maar ook een zolderverdieping die met een vaste trap bereikbaar is – perfect om uit te bouwen tot een vierde slaapkamer of thuiswerkplek. Met 19 zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning woont u hier niet alleen energiezuinig, maar ook met alle gemakken van nu.

En dan is er nog die 14 meter diepe achtertuin, waar u het hele jaar door kunt genieten van de houten overkapping – een ideale plek voor ontbijten in de zon of avondjes buiten.

De begane grond is een open, lichte ruimte die direct een warm en gastvrij gevoel oproept. Bij binnenkomst treft u een praktische entree met een hal die dienstdoet als doorstromingsruimte, voorzien van een modern toilet en een toegang tot de aangebouwde bijkeuken/berging – handig voor dagelijkse boodschappen of opslag. Het hart van de woning vormt de ruime woonkamer, waar daglicht door de kunststof kozijnen (volledig voorzien op de eerste verdieping) stroomt en een luchtige sfeer creëert.

De open keuken sluit naadloos op deze ruimte aan, uitgerust met alle moderne gemakken, terwijl de plavuizenvloer met vloerverwarming voor een aangename temperatuur zorgt – zowel in de woonkamer als in de hal.

Op de eerste verdieping vindt u drie royale slaapkamers, waar rust en privacy gegarandeerd zijn. De moderne badkamer is een echte highlight: met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een plezier om te gebruiken. De kunststof kozijnen op deze verdieping zorgen voor optimale isolatie en comfort, terwijl de Intergas CV-combiketel (2023) en airconditioning voor een perfecte binnenklimaat zorgen – warm in de winter, koel in de zomer.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een daglichtruimte die nog volop mogelijkheden biedt. Of u deze uitbouwt tot een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of een speelkamer voor de kinderen – de keuze is aan u. Met zijn 148 m² grote perceel en de 14 meter diepe achtertuin heeft deze woning bovendien voldoende ruimte om buiten te genieten. De sfeervolle houten overkapping maakt het mogelijk om van het vroege voorjaar tot het late najaar buiten te zitten, terwijl de vrijstaande berging extra opslagruimte biedt.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk, waar u kunt genieten van de rust en ruimte die een middenhuis met eigen tuin biedt. De woning is eigendom en wordt verkocht zonder erfpacht. U bent van harte welkom om deze unieke woning te bezichtigen – een plek waar duurzaamheid, ruimte en comfort samenkomen.

Belangrijke details

• Woningoppervlakte: ca. 112 m²
• Perceeloppervlakte: 148 m²
• Energielabel: A
• Verwarming & koeling: Intergas CV-combiketel (2023) en airconditioning
• Zonnepanelen: 19 stuks
• Kozijnen: 1e verdieping geheel voorzien van kunststof kozijnen
• Vloerverwarming: aanwezig in woonkamer en hal
• Achtertuin: ca. 14 meter diep met houten overkapping en vrijstaande berging
• Eigendom: Eigen grond, geen erfpacht
• VvE, servicekosten, canon of appartementsrecht: niet van toepassing (eigen woning)