Burloseweg 44

Een unieke verblijfplaats waar geschiedenis en modern comfort samensmelten

Stel u voor: een Rijksmonumentale Scholtenboerderij uit de dertiende eeuw, omringd door een 5,5 hectare landgoed van meanderende beken, rustige poelen en uitgestrekte bossen. Dit is NSW-landgoed Oossink in de idyllische buurtschap Kotten, vlak bij Winterswijk en de Duitse grens. Hier woont u niet alleen in een energieneutrale woning met label A, maar ook in een natuurlijk juweel dat met zorg is gerestaureerd en waar elke dag opnieuw de stilte, het water en de rijke geschiedenis u verwelkomen.

Een plek die zeldzaam is in oorsprong, sfeer en landschappelijke schoonheid – en die u uitnodigt om te wonen, te werken en te genieten van het leven in alle rust.

Een boerderij met karakter en hedendaags comfort

De indeling van deze circa 350 m² grote woning (inhoud: 1.600 m³) is een harmonieuze mix van historische authenticiteit en moderne functionaliteit. Aan de zuidzijde van de parterre vindt u een ruime hal die overgaat in een woonkamer met twee voormalige bedsteden, een slaapkamer, werkkamer, een zeer luxe badkamer en een keuken die perfect aansluit op het dagelijks leven. Aan de noordzijde wacht een uitgestrekte salon van circa 100 m², met een massief eiken vloer die de ruimte een warme, tijdloze uitstraling geeft.

Via een serre bereikt u de hobbykas, die tegenwoordig dienstdoet als pelletgestookte verwarmingscentrale voor het hele complex. Daarnaast zijn er bergruimte, een strijk-/slaapkamer, een gastentoilet en afzonderlijke witgoedaansluitingen – alles om het wonen zo comfortabel mogelijk te maken.

De twee gedisselde eikenhouten trappen met afgesloten zijwanden leiden naar de verdieping, waar aan de zuidzijde een woon-/zitkamer met eenvoudige douche- en toiletfaciliteiten en twee kleine slaapkamers liggen – allemaal met uitzicht over het adembenemende landgoed. Aan de noordzijde bevindt zich een zeer grote multifunctionele ruimte, die u kunt inrichten als filmzaal, bibliotheek, werkruimte of zelfs als tweede appartement. Deze flexibiliteit maakt Oossink niet alleen een ideale woonplek, maar ook een unieke locatie voor creativiteit, ontvangsten of professionele activiteiten.

Een tuin en landgoed die ademloos maken

De tuin rondom de boerderij is een meesterwerk van landschapsarchitectuur, ontworpen in 1996 door Harry Esselink van Esselink Hoveniers. Aan de oost- en zuidzijde ontstaat een statige entree met een rechte zichtlijn vanaf de Burloseweg naar de voordeur, waar u direct wordt verwelkomd door het prieel met uitzicht op de grote siervisvijver – een spiegelbeeld van de voorgevel van het huis. De vijver, omringd door waterlelies, vormt het hart van de tuin en sluit naadloos aan op het landgoed.

Met circa 5.000 m² aan zorgvuldig onderhouden groen, automatische beregening via 20 sproeikoppen en water dat uit de grote plas wordt gepompt, is deze tuin een onderhoudsvriendelijk paradijs.

Het landgoed zelf is een natuurlijk wonder: een 0,6 hectare grote plas (circa 4 meter diep), drie kleinere poelen, schraal grasland, een 1.000 m² grote boomgaard en uitgestrekte bossen met herstelde meanderende beken. De wandelpaden nodigen uit tot ontdekking, terwijl de rustige ligging u tegelijkertijd verbindt met de omgeving. Winterswijk ligt op slechts 6 kilometer afstand, en met de auto bent u binnen 1,5 uur in Utrecht, of binnen 1 uur in Essen en Münster. Ook vliegveld Düsseldorf is gunstig bereikbaar – een ideale combinatie van afzondering en bereikbaarheid.

Praktische voorzieningen en een unieke locatie

Voor uw gemak zijn er op het terrein een dubbele halfopen garage met afsluitbare bergruimte, een parkeerterrein aan de noordzijde via de Sikkinkweg en een tweede toegang aan de oostzijde via de Burloseweg. De woning is energieneutraal dankzij 72 zonnepanelen (gezamenlijke capaciteit: 23.310 kWh), een pelletgestookte cv-installatie in het bijgebouw, volledige raam- en dakisolatie en isolatieglas. Deze duurzame installaties zijn zorgvuldig in het landschap geïntegreerd, zodat de monumentale uitstraling onverstoord blijft.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Niet bekend.
• Fundering, verzakking of houtrot: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Geen bekend.
• Vochtproblemen: Geen bekend.
• Monumentstatus: Rijksmonument (Scholtenboerderij, genoemd omstreeks 1235).
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Wilt u deze unieke combinatie van geschiedenis, natuur en modern comfort ontdekken? Neem dan zeker een kijkje – Oossink wacht op u om een nieuw hoofdstuk in zijn rijke verleden te schrijven.