Sjouke van der Kooistrjitte 37

Sjouke van der Kooi 37 in Wirdum: een sfeervolle twee-onder-een-kap met waterzicht en alle gemakken

Stel je voor: een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in het charmante dorp Wirdum, waar rust en natuur elkaar ontmoeten aan het water. Deze woning biedt met haar diepe achtertuin, verlengde garage en vier slaapkamers ruimte voor het hele gezin, terwijl de energielabel A en 8 zonnepanelen zorgen voor een verantwoord en comfortabel woonklimaat. Ideaal voor wie de sfeer van een dorpse omgeving waardeert, maar toch graag op korte afstand van de voorzieningen van Leeuwarden woont.

De begane grond van deze woning is functioneel en licht doorzichtig ingericht. Bij de voordeur vind je een overkapping, die bescherming biedt tegen regen en zon. Via een ruime entree en hal met meterkast kom je terecht bij een separaat toilet met wastafel, een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Het hart van de begane grond vormt de mooie woonkamer, waar je met een prachtig zicht door de tuin richting het water kunt genieten van de rustige omgeving. De keuken, gelegen aan de straatzijde, is voorzien van een gasfornuis en biedt een directe verbinding met de garage en de achtertuin. In de garage staat een wasmachine en droger, met aansluitingen voor beide apparaten.

De openslaande garagedeuren en een extra deur naar de achtertuin maken deze ruimte niet alleen praktisch, maar ook toegankelijk voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een opbergschot voor extra opslagruimte. Ook de badkamer is hier gelegen, compleet met alle nodige voorzieningen. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een ruime slaapkamer met opbergschot en een CV-kast is ingericht. Deze verdieping biedt extra privacy en ruimte, ideaal voor een gastenkamer of kantoorruimte.

De woning is voorzien van een eigen CV-ketel uit 2018, wat zorgt voor een efficiënte en betrouwbare verwarming. Daarnaast dragen de 8 zonnepanelen bij aan een duurzame energiebron, terwijl de HR++-kozijnen zorgen voor een optimale isolatie. Met een energielabel A, geldig tot en met 4 december 2035, is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook kostenefficiënt in gebruik.

Wirdum is een dorp met karakter, waar je kunt genieten van een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan een supermarkt, een basisschool en een speeltuin vlak bij de woning. Ondanks de dorpse sfeer ligt het centrum van Leeuwarden op korte afstand, en ook de hoofd(snel)wegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Zo ben je snel in Grou, Leeuwarden of andere omliggende plaatsen.

Deze woning is een perfecte combinatie van rust en gemak, met alle ruimte en voorzieningen die je nodig hebt. Kom zelf ervaren hoe het is om te wonen in deze sfeervolle twee-onder-een-kap met waterzicht en ontdek wat deze woning voor jouw gezin kan betekenen. We kijken uit naar een bezichtiging!

Belangrijke details

De meting van de woning is gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, waarbij rekening wordt gehouden met een eenduidige manier van meten. Deze methode sluit echter niet volledig uit dat er verschillen in meetuitkomsten kunnen optreden, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning geldt de ouderdomsclausule, aangezien de woning ouder is dan 30 jaar. Dit betekent dat de bouwkundige staat niet te vergelijken is met die van nieuwe woningen, en dat de onderzoeksplicht van de koper verder gaat dan de mededelingsplicht van de verkoper. Het wordt aangeraden om de woning bouwkundig te laten keuren of advies in te winnen bij een officiële aankoopmakelaar.

Na het tekenen van de koopakte dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met uw bank of hypotheekadviseur.

De verkoopinformatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.